Es entsteht keine Auftragsverarbeitung deiner Datei-Inhalte. Du brauchst keinen AVV mit gottrix, um vertrauliche oder geschäftliche Dokumente zu verarbeiten.
Server in DeutschlandDSGVO by Design
Origin-Server bei Hetzner in Deutschland. Da deine Dateien das Gerät nicht verlassen, werden ihre Inhalte gar nicht übertragen.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Mieten oder kaufen - was lohnt sich finanziell mehr? Diese Frage lässt sich nicht am Monatsbudget allein beantworten, sondern nur über die ganze Zeit, die du in der Immobilie wohnen willst. Der Rechner stellt zwei Wege fair gegenüber: Du kaufst mit Eigenkapital und Darlehen, oder du mietest und legst das Geld, das du nicht in die Immobilie steckst, am Kapitalmarkt an. Beide Haushalte haben in jedem Jahr dasselbe Budget; wer beim Wohnen weniger ausgibt, investiert die Differenz. Am Ende zählt das Vermögen: beim Kauf der Wert der Immobilie minus Restschuld minus Verkaufskosten, bei der Miete das angesparte Depot.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Der Rechner simuliert Jahr für Jahr: Die Immobilie steigt mit der angenommenen Wertsteigerung, das Annuitätendarlehen wird Monat für Monat getilgt, laufende Kosten und steigende Miete fließen ein. Das Break-even-Jahr ist der Zeitpunkt, ab dem das Vermögen beim Kauf das beim Mieten übersteigt - vorher liegt der Käufer durch Kaufnebenkosten und Maklerprovision beim Verkauf zurück. Wer kürzer bleibt, fährt oft mit Mieten besser; wer länger bleibt, meist mit Kaufen. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Das Ergebnis hängt stark von den Annahmen ab - Wertsteigerung, Mietsteigerung und Kapitalmarktrendite sind Schätzungen, keine Garantien. Die Beträge sind nominal gerechnet (nicht inflationsbereinigt), Steuern auf den Verkauf der selbst genutzten Immobilie bleiben außen vor (in Deutschland nach der Spekulationsfrist üblich), und persönliche Gründe für Eigentum oder Flexibilität zählt kein Rechner. Probiere mehrere Szenarien durch, statt einer einzigen Zahl zu vertrauen. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Finanz- oder Anlageberatung.
Technische Daten
Technische Daten
Eingabeformate
Formulareingaben (keine Datei)
Verarbeitung
Lokal im Browser (JavaScript)
Datei-Upload
Keiner
In 3 Schritten
Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Darlehenslaufzeit eingeben.
Betrachtungszeitraum, Wertsteigerung, Vergleichsmiete und Kosten-Annahmen setzen.
Vermögensvorteil, Break-even-Jahr und den Jahr-für-Jahr-Vergleich ablesen.
Grenzen:Modellrechnung mit konstanten Annahmen für Wertsteigerung, Mietsteigerung und Rendite - reale Werte schwanken. Beträge nominal (nicht inflationsbereinigt), ohne Steuern auf den Verkauf der selbst genutzten Immobilie. Annuitätendarlehen mit konstantem Zins über die Laufzeit. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Finanz- oder Anlageberatung.
Häufige Fragen
Werden meine Eingaben hochgeladen?
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Was bedeutet das Break-even-Jahr?
Es ist das Jahr, ab dem dein Vermögen beim Kauf das beim Mieten übersteigt. Bleibst du länger als dieses Jahr in der Immobilie, lohnt sich der Kauf finanziell eher; ziehst du früher aus, eher das Mieten.
Warum liegt der Käufer am Anfang zurück?
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler sowie eine Maklerprovision beim späteren Verkauf sind sofort weg. Diesen Rückstand muss der Kauf erst über Wertsteigerung und Tilgung aufholen. In Deutschland summieren sich Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (rund 2 Prozent) und gegebenenfalls Makler oft auf etwa 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises.
Welche Rendite soll ich beim Mieten ansetzen?
Die Kapitalmarktrendite ist der Ertrag, den das nicht gebundene Geld erbringen würde - etwa ein breit gestreutes Wertpapierdepot. Sie ist eine Annahme; rechne ruhig mehrere Werte durch, denn sie verschiebt das Ergebnis deutlich.
Nur mit deiner Zustimmung messen wir mit Cookies anonymisiert die Nutzung, um gottrix zu verbessern. Deine Dateien bleiben immer lokal auf deinem Gerät. Datenschutz