Alquilar o comprar

¿Alquilar o comprar: qué es más rentable financieramente? Esta pregunta no puede responderse solo con el presupuesto mensual, sino únicamente a lo largo de todos los años que planeas vivir en la vivienda. La calculadora compara dos caminos de forma objetiva: compras con capital propio y una hipoteca, o alquilas e inviertes el dinero que no destinas a la propiedad en el mercado de capitales. Ambos hogares disponen del mismo presupuesto cada año; quien gasta menos en vivienda invierte la diferencia. Al final lo que cuenta es el patrimonio: en la compra, el valor del inmueble menos la deuda pendiente y los costes de venta; en el alquiler, la cartera de inversión acumulada.

El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador, en JavaScript puro - no se sube nada y no se almacena nada. La calculadora simula año por año: el inmueble se revaloriza según la tasa asumida, el préstamo anuitario se amortiza mes a mes, y se incluyen los costes corrientes y la subida del alquiler. El año de equilibrio es el momento a partir del cual el patrimonio del comprador supera al del inquilino - antes, el comprador está por detrás debido a los gastos de compraventa y la comisión de la agencia en la venta. Quien se queda menos tiempo suele salir mejor con el alquiler; quien se queda más, generalmente con la compra. Cambia cualquier dato y todo se actualiza al instante.

Una nota honesta: el resultado depende mucho de los supuestos - la revalorización, la subida del alquiler y la rentabilidad del capital son estimaciones, no garantías. Los importes son nominales (sin ajuste por inflación), no se incluyen impuestos sobre la venta de la vivienda habitual. Ninguna calculadora puede valorar las razones personales para tener vivienda propia o preferir la flexibilidad. Prueba varios escenarios en lugar de fiarte de un único número. Importes en euros como ejemplo - el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión.

Ficha técnica

En 3 pasos

1. Introduce el precio de compra, el capital propio, el tipo de interés hipotecario y el plazo del préstamo.
2. Establece el período de análisis, la revalorización anual, el alquiler de referencia y los supuestos de costes.
3. Lee la ventaja patrimonial, el año de equilibrio y la comparación año por año.

Límites: Modelo con supuestos constantes para revalorización, subida del alquiler y rentabilidad - los valores reales varían. Importes nominales (sin ajuste por inflación), sin impuestos sobre la venta de la vivienda habitual. Préstamo anuitario con tipo fijo durante toda la vida del préstamo. Importes en euros como ejemplo - el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión.

Preguntas frecuentes

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