Lloga o compra

Llogar o comprar: quina opció és financerament més avantatjosa? Aquesta pregunta no pot respondre's mirant només el pressupost mensual, sinó al llarg de tots els anys que es preveu viure a l'habitatge. La calculadora compara dos camins de manera equitativa: compres amb capital propi i una hipoteca, o llogues i inverteixes els diners que no destines a l'immoble als mercats financers. Tots dos llars disposen del mateix pressupost cada any; qui gasta menys en habitatge inverteix la diferència. Al final, el que compta és el patrimoni: en la compra, el valor de l'immoble menys el deute pendent i els costos de venda; en el lloguer, la cartera d'inversió acumulada.

El càlcul s'executa completament al teu navegador, en JavaScript pur - no es puja res i no es desa res. La calculadora simula any per any: l'immoble es revaloritza segons la taxa suposada, el préstec anuïtat s'amortitza mes a mes, i s'inclouen els costos corrents i l'augment del lloguer. L'any d'equilibri és el moment a partir del qual el patrimoni del comprador supera el del llogatari - abans d'aquest punt, el comprador va per darrere a causa dels costos d'adquisició i de la comissió de l'agència en la venda. Qui es queda menys temps sol sortir millor amb el lloguer; qui es queda més, generalment amb la compra. Modifica qualsevol valor i tot s'actualitza a l'instant.

Una nota honesta: el resultat depèn molt de les hipòtesis adoptades - revalorització, augment del lloguer i rendiment del capital són estimacions, no garanties. Els imports són nominals (sense correcció per inflació), sense impostos sobre la venda de l'habitatge habitual. Cap calculadora pot quantificar el valor personal de la propietat o la flexibilitat. Prova diversos escenaris en lloc de fiar-te d'un únic número. Imports en euros a títol d'exemple - el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament financer ni d'inversió.

Fitxa tècnica

En 3 passos

1. Introdueix el preu de compra, el capital propi, el tipus d'interès hipotecari i el termini del préstec.
2. Estableix el període d'anàlisi, la revalorització anual, el lloguer de referència i les hipòtesis de costos.
3. Llegeix el avantatge patrimonial, l'any d'equilibri i la comparació any per any.

Límits: Model amb hipòtesis constants per a la revalorització, l'augment del lloguer i el rendiment - els valors reals varien. Imports nominals (sense ajust per inflació), sense impostos sobre la venda de l'habitatge habitual. Préstec anuïtat amb tipus fix durant tota la durada. Imports en euros a títol d'exemple - el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament financer ni d'inversió.

Preguntes freqüents

Eines relacionades

• Despeses de Compra
• Calculadora de préstecs
• Calculadora de rendibilitat