Calcula en local la rendibilitat bruta i neta del lloguer i el multiplicador del preu, sense pujades.
i
Aquesta calculadora ofereix una estimació orientativa basada en un model i no constitueix assessorament financer, fiscal ni jurídic. Més a l'avís de responsabilitat
El contingut es queda amb tusense accés de tercers
No hi ha cap tractament del contingut dels teus fitxers en cap servidor. No et cal cap contracte d'encàrrec de tractament amb gottrix per treballar amb documents confidencials o de feina.
Hosted in GermanyGlobal Content Delivery
Servidors d'origen a Hetzner, a Alemanya, amb lliurament mundial mitjançant una xarxa de distribució de continguts (CDN). El contingut dels teus fitxers no es transmet mai en aquest procés - no surt mai del teu dispositiu.
La rendibilitat del lloguer mostra quant ret un immoble llogat en relació amb el preu de compra. A partir del preu de compra, el lloguer anual net i els costos no repercutibles, aquesta calculadora ofereix tres xifres: la rendibilitat bruta (lloguer anual respecte al preu de compra), la rendibilitat neta (després de restar els costos de gestió) i el multiplicador del preu, és a dir, a quants lloguers anuals equival el preu de compra. Amb aquests números valores un immoble d'inversió d'un cop d'ull.
El càlcul s'executa del tot en local al teu navegador, en pur JavaScript: no es puja res i no s'emmagatzema res. La rendibilitat bruta és el lloguer anual dividit entre el preu de compra per 100; la neta resta abans els costos anuals del lloguer. El multiplicador del preu és el preu de compra dividit entre el lloguer anual i equival als anys bruts fins a amortitzar. Com a regla aproximada, un factor per sota de 25 es considera favorable. Si canvies una dada, tot s'actualitza a l'instant.
Amb honestedat: això és una primera orientació, no un càlcul d'inversió complet. Les despeses de compra, el finançament, els impostos, la vacant, la reserva de manteniment i la revaloració queden fora; indica els costos al mes complets possible perquè la rendibilitat neta sigui realista. Els imports van d'exemple en euros; el càlcul serveix per a qualsevol moneda. No és assessorament d'inversió.
Fitxa tècnica
Fitxa tècnica
Formats d'entrada
Dades del formulari (sense fitxer)
Processament
En local al navegador (JavaScript)
Càrrega de fitxers
Cap
En 3 passos
Introdueix el preu de compra.
Introdueix el lloguer anual net i els costos anuals.
Llegeix la rendibilitat bruta i neta i el multiplicador del preu.
Límits: Primera orientació, no un càlcul d'inversió complet: les despeses de compra, el finançament, els impostos, la vacant i la revaloració no es tenen en compte. Indica els costos al mes complets possible. Imports en euros com a exemple; el càlcul serveix per a qualsevol moneda. No és assessorament d'inversió.
Preguntes freqüents
Es pugen les meves dades?
No. El càlcul s'executa del tot en local al navegador (pur JavaScript); no s'envia ni s'emmagatzema res.
Quina diferència hi ha entre rendibilitat bruta i neta?
La rendibilitat bruta només usa el lloguer anual; la neta dedueix abans els costos corrents no repercutibles i per això és més realista. Exemple de càlcul: 250.000 euros de preu de compra i 12.000 euros de lloguer fred anual donen un 4,8 per cent de rendibilitat bruta; després de 2.500 euros de costos no repercutibles queden un 3,8 per cent de rendibilitat neta (factor preu-lloguer 20,8).
Què indica el multiplicador del preu?
A quants lloguers anuals nets equival el preu de compra. Un factor de 25 vol dir 25 lloguers anuals bruts: com més baix, millor compra.
Inclou despeses de compra i finançament?
No. La calculadora dona una primera orientació. Per a un càlcul complet has d'afegir tu mateix despeses, finançament i impostos.
Només amb el teu consentiment mesurem l'ús de manera anonimitzada mitjançant galetes per millorar gottrix. Els teus fitxers sempre romanen en local, al teu dispositiu. Privadesa