Calcula en local la rendibilitat bruta i neta del lloguer i el multiplicador del preu, sense pujades.
No. Tot s'executa al teu navegador - el teu fitxer no surt mai del dispositiu. Per què és verificable
La rendibilitat del lloguer mostra quant ret un immoble llogat en relacio amb el preu de compra. A partir del preu de compra, el lloguer anual net i els costos no repercutibles, aquesta calculadora ofereix tres xifres: la rendibilitat bruta (lloguer anual respecte al preu de compra), la rendibilitat neta (despres de restar els costos de gestio) i el multiplicador del preu, es a dir, a quants lloguers anuals equival el preu de compra. Amb aquests numeros valores un immoble d inversio d un cop d ull.
El calcul s executa del tot en local al teu navegador, en pur JavaScript: no es puja res i no s emmagatzema res. La rendibilitat bruta es el lloguer anual dividit entre el preu de compra per 100; la neta resta abans els costos anuals del lloguer. El multiplicador del preu es el preu de compra dividit entre el lloguer anual i equival als anys bruts fins a amortitzar. Com a regla aproximada, un factor per sota de 25 es considera favorable. Si canvies una dada, tot s actualitza a l instant.
Amb honestedat: aixo es una primera orientacio, no un calcul d inversio complet. Les despeses de compra, el finançament, els impostos, la vacant, la reserva de manteniment i la revaloracio queden fora; indica els costos al mes complets possible perque la rendibilitat neta sigui realista. Els imports van d exemple en euros; el calcul serveix per a qualsevol moneda. No es assessorament d inversio.
| Formats d'entrada | Dades del formulari (sense fitxer) |
|---|---|
| Processament | En local al navegador (JavaScript) |
| Càrrega de fitxers | Cap |
Límits: Primera orientacio, no un calcul d inversio complet: les despeses de compra, el finançament, els impostos, la vacant i la revaloracio no es tenen en compte. Indica els costos al mes complets possible. Imports en euros com a exemple; el calcul serveix per a qualsevol moneda. No es assessorament d inversio.
No. El calcul s executa del tot en local al navegador (pur JavaScript); no s envia ni s emmagatzema res.
La rendibilitat bruta només usa el lloguer anual; la neta dedueix abans els costos corrents no repercutibles i per això és més realista. Exemple de càlcul: 250.000 euros de preu de compra i 12.000 euros de lloguer fred anual donen un 4,8 per cent de rendibilitat bruta; després de 2.500 euros de costos no repercutibles queden un 3,8 per cent de rendibilitat neta (factor preu-lloguer 20,8).
A quants lloguers anuals nets equival el preu de compra. Un factor de 25 vol dir 25 lloguers anuals bruts: com mes baix, millor compra.
No. La calculadora dona una primera orientacio. Per a un calcul complet has d afegir tu mateix despeses, finançament i impostos.