Calcola in locale il rendimento da affitto lordo e netto e il moltiplicatore del prezzo, senza upload.
No. Tutto avviene nel tuo browser - il tuo file non lascia mai il dispositivo. Perché è verificabile
Il rendimento da affitto mostra quanto rende un immobile locato rispetto al prezzo di acquisto. A partire dal prezzo di acquisto, dal canone annuo netto e dai costi non ripartibili, questo calcolatore fornisce tre indicatori: il rendimento lordo (canone annuo rispetto al prezzo di acquisto), il rendimento netto (dopo aver sottratto i costi di gestione) e il moltiplicatore del prezzo, cioe a quanti canoni annui corrisponde il prezzo di acquisto. Con questi numeri valuti un immobile da investimento a colpo d occhio.
Il calcolo si svolge interamente in locale nel browser, in puro JavaScript: nulla viene caricato e nulla viene memorizzato. Il rendimento lordo e il canone annuo diviso il prezzo di acquisto per 100; quello netto sottrae prima i costi annui dal canone. Il moltiplicatore del prezzo e il prezzo di acquisto diviso il canone annuo e corrisponde agli anni lordi fino all ammortamento. Come regola di massima, un fattore sotto 25 e considerato favorevole. Cambia un dato e tutto si aggiorna all istante.
Onestamente: questo e un primo orientamento, non un calcolo di investimento completo. Costi di acquisto, finanziamento, imposte, sfitto, fondo manutenzione e rivalutazione restano fuori; indica i costi nel modo piu completo possibile perche il rendimento netto sia realistico. Gli importi sono di esempio in euro; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non e una consulenza di investimento.
| Formati di input | Dati del modulo (nessun file) |
|---|---|
| Elaborazione | In locale nel browser (JavaScript) |
| Caricamento file | Nessuno |
Limiti: Primo orientamento, non un calcolo di investimento completo: costi di acquisto, finanziamento, imposte, sfitto e rivalutazione non sono considerati. Indica i costi nel modo piu completo possibile. Importi in euro come esempio; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non e una consulenza di investimento.
No. Il calcolo si svolge interamente in locale nel browser (puro JavaScript); nulla viene inviato o memorizzato.
Il rendimento lordo usa solo l'affitto annuo; quello netto detrae prima i costi correnti non recuperabili ed è quindi più realistico. Esempio di calcolo: 250.000 euro di prezzo d'acquisto e 12.000 euro di affitto annuo freddo danno il 4,8 per cento di rendimento lordo; dopo 2.500 euro di costi non recuperabili resta il 3,8 per cento di rendimento netto (moltiplicatore prezzo-affitto 20,8).
A quanti canoni annui netti corrisponde il prezzo di acquisto. Un fattore di 25 vale 25 canoni annui lordi: piu e basso, migliore e l acquisto.
No. Il calcolatore offre un primo orientamento. Per un calcolo completo devi aggiungere tu stesso costi, finanziamento e imposte.