Calcola in locale il rendimento da affitto lordo e netto e il moltiplicatore del prezzo, senza upload.
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Questo strumento fornisce una stima indicativa basata su un modello e non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. Maggiori dettagli nelle avvertenze legali
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Il rendimento da affitto mostra quanto rende un immobile locato rispetto al prezzo di acquisto. A partire dal prezzo di acquisto, dal canone annuo netto e dai costi non ripartibili, questo calcolatore fornisce tre indicatori: il rendimento lordo (canone annuo rispetto al prezzo di acquisto), il rendimento netto (dopo aver sottratto i costi di gestione) e il moltiplicatore del prezzo, cioè a quanti canoni annui corrisponde il prezzo di acquisto. Con questi numeri valuti un immobile da investimento a colpo d'occhio.
Il calcolo si svolge interamente in locale nel browser, in puro JavaScript: nulla viene caricato e nulla viene memorizzato. Il rendimento lordo è il canone annuo diviso il prezzo di acquisto per 100; quello netto sottrae prima i costi annui dal canone. Il moltiplicatore del prezzo è il prezzo di acquisto diviso il canone annuo e corrisponde agli anni lordi fino all'ammortamento. Come regola di massima, un fattore sotto 25 è considerato favorevole. Cambia un dato e tutto si aggiorna all'istante.
Onestamente: questo è un primo orientamento, non un calcolo di investimento completo. Costi di acquisto, finanziamento, imposte, sfitto, fondo manutenzione e rivalutazione restano fuori; indica i costi nel modo più completo possibile perché il rendimento netto sia realistico. Gli importi sono di esempio in euro; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non è una consulenza di investimento.
Scheda tecnica
Scheda tecnica
Formati di input
Dati del modulo (nessun file)
Elaborazione
In locale nel browser (JavaScript)
Caricamento file
Nessuno
In 3 passaggi
Inserisci il prezzo di acquisto.
Inserisci il canone annuo netto e i costi annui.
Leggi il rendimento lordo e netto e il moltiplicatore del prezzo.
Limiti: Primo orientamento, non un calcolo di investimento completo: costi di acquisto, finanziamento, imposte, sfitto e rivalutazione non sono considerati. Indica i costi nel modo più completo possibile. Importi in euro come esempio; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non è una consulenza di investimento.
Domande frequenti
I miei dati vengono caricati?
No. Il calcolo si svolge interamente in locale nel browser (puro JavaScript); nulla viene inviato o memorizzato.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo usa solo l'affitto annuo; quello netto detrae prima i costi correnti non recuperabili ed è quindi più realistico. Esempio di calcolo: 250.000 euro di prezzo d'acquisto e 12.000 euro di affitto annuo freddo danno il 4,8 per cento di rendimento lordo; dopo 2.500 euro di costi non recuperabili resta il 3,8 per cento di rendimento netto (moltiplicatore prezzo-affitto 20,8).
Cosa dice il moltiplicatore del prezzo?
A quanti canoni annui netti corrisponde il prezzo di acquisto. Un fattore di 25 vale 25 canoni annui lordi: più è basso, migliore è l'acquisto.
Sono inclusi costi di acquisto e finanziamento?
No. Il calcolatore offre un primo orientamento. Per un calcolo completo devi aggiungere tu stesso costi, finanziamento e imposte.
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