租金報酬率計算器
在本機由購買價、年租金和費用計算毛報酬率、淨報酬率與價格倍數，無需上傳，直接在瀏覽器中完成。
計算結果
4%
毛收益率
3.33%
淨收益率
25
租售比
我的檔案會被上傳嗎？
不會。一切都在你的瀏覽器中執行，你的檔案永遠不會離開你的裝置。這一點如何查證
租金報酬率顯示出租房產相對於購買價能帶來多少回報。這個計算器從購買價、年淨租金和不可轉嫁的費用得出三個指標：毛報酬率（年租金相對於購買價）、淨報酬率（扣除營運費用之後）以及價格倍數，也就是購買價相當於多少年的租金。有了這些數字，你一眼就能評估一處投資房產。
計算完全在你的瀏覽器中於本機執行，使用純 JavaScript：不上傳任何內容，也不儲存任何內容。毛報酬率是年租金除以購買價再乘以 100；淨報酬率先從租金中扣除每年的費用。價格倍數是購買價除以年租金，相當於回本所需的毛年數。作為粗略經驗，倍數低於 25 視為划算。改動一項輸入，一切會即時更新。
說句實在話：這只是初步參考，不是完整的投資試算。購買附加費、融資、稅費、空置、修繕準備和增值都未計入；請盡量完整地填寫費用，讓淨報酬率更貼近現實。金額以歐元為例；該計算適用於任何貨幣。這不是投資建議。
技術規格
| 輸入格式 | 表單輸入（無需檔案） |
|---|---|
| 處理方式 | 在瀏覽器中本機處理 (JavaScript) |
| 檔案上傳 | 無 |
三個步驟
- 輸入購買價。
- 輸入年淨租金和每年費用。
- 讀取毛報酬率、淨報酬率和價格倍數。
限制: 初步參考，不是完整的投資試算：購買附加費、融資、稅費、空置和增值均未計入。請盡量完整地填寫費用。金額以歐元為例；該計算適用於任何貨幣。這不是投資建議。
常見問題
我的輸入會被上傳嗎？
不會。計算完全在瀏覽器中於本機完成（純 JavaScript），不傳送也不儲存任何內容。
毛報酬率和淨報酬率有什麼差別？
毛報酬率只用年租金計算；淨報酬率先扣除無法轉嫁的日常成本，因此更接近實際。計算範例：購價 250,000 歐元、年冷租 12,000 歐元，毛報酬率 4.8%；扣除 2,500 歐元不可轉嫁成本後，淨報酬率為 3.8%（價格租金倍數 20.8）。
價格倍數說明什麼？
購買價相當於多少年的淨租金。倍數 25 表示 25 個毛年租金：越低買得越划算。
包含購買附加費和融資嗎？
不包含。本計算器給出初步參考。完整試算需要你自己補上附加費、融資和稅費。