임대 수익률 계산기
매입가, 연간 임대료, 비용으로 총수익률과 순수익률, 가격 배수를 로컬에서 계산합니다. 업로드 없이.
결과
4%
총수익률
3.33%
순수익률
25
매매가 임대료 배수
제 파일이 업로드되나요?
아니요. 모든 처리가 브라우저에서 이루어지며, 파일이 기기를 떠나지 않습니다. 이것을 검증하는 방법
임대 수익률은 임대 부동산이 매입가 대비 얼마를 벌어 주는지 보여 줍니다. 이 계산기는 매입가, 연간 순임대료, 전가할 수 없는 비용에서 세 가지 지표를 냅니다. 총수익률(연간 임대료 대 매입가), 순수익률(운영 비용을 뺀 뒤), 그리고 가격 배수, 즉 매입가가 몇 년치 임대료에 해당하는지입니다. 이 수치로 투자용 부동산을 한눈에 가늠할 수 있습니다.
계산은 전부 브라우저 안에서 로컬로, 순수한 JavaScript로 실행됩니다. 아무것도 업로드되지 않고 아무것도 저장되지 않습니다. 총수익률은 연간 임대료 나누기 매입가 곱하기 100이고, 순수익률은 먼저 임대료에서 연간 비용을 뺍니다. 가격 배수는 매입가 나누기 연간 임대료이며, 회수까지의 총 연수에 해당합니다. 대략적인 기준으로 배수가 25 미만이면 유리하다고 봅니다. 입력을 바꾸면 모든 것이 즉시 갱신됩니다.
솔직히 말하면, 이것은 첫 가늠이지 완전한 투자 계산이 아닙니다. 매입 부대비용, 금융, 세금, 공실, 수선 적립, 가치 상승은 빠져 있습니다. 순수익률이 현실적이도록 비용을 가능한 한 빠짐없이 입력하세요. 금액은 예시로 유로 표시이며, 계산은 어떤 통화에도 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
기술 사양
| 입력 형식 | 폼 입력 (파일 없음) |
|---|---|
| 처리 방식 | 브라우저에서 로컬 처리 (JavaScript) |
| 파일 업로드 | 없음 |
3단계로
- 매입가를 입력합니다.
- 연간 순임대료와 연간 비용을 입력합니다.
- 총수익률과 순수익률, 가격 배수를 읽습니다.
제한: 첫 가늠이지 완전한 투자 계산이 아닙니다. 매입 부대비용, 금융, 세금, 공실, 가치 상승은 고려되지 않습니다. 비용을 가능한 한 빠짐없이 입력하세요. 금액은 예시로 유로 표시이며, 계산은 어떤 통화에도 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
자주 묻는 질문
제 입력이 업로드되나요?
아니요. 계산은 전부 브라우저 안에서 로컬로 이루어지며(순수한 JavaScript), 아무것도 전송되거나 저장되지 않습니다.
총수익률과 순수익률의 차이는 무엇인가요?
총수익률은 연 임대료만으로 계산하고, 순수익률은 전가할 수 없는 경상비를 먼저 빼므로 더 현실적입니다. 계산 예시: 매입가 250,000유로, 연 순임대료 12,000유로면 총수익률 4.8%. 전가 불가 비용 2,500유로를 빼면 순수익률 3.8%입니다(가격 대비 임대료 배수 20.8).
가격 배수는 무엇을 말하나요?
매입가가 몇 년치 순임대료에 해당하는지입니다. 배수 25는 총 연임대료 25년분을 뜻하며, 낮을수록 싸게 산 것입니다.
매입 부대비용과 금융이 포함되나요?
아니요. 계산기는 첫 가늠을 줍니다. 완전한 계산에는 부대비용, 금융, 세금을 직접 더해야 합니다.