전세 월세 전환 계산기

전세는 한국에만 있는 독특한 주거 금융 제도입니다. 매달 월세를 내는 대신 임차인이 큰 금액의 보증금(흔히 주택 가격의 50에서 80퍼센트)을 맡기고, 계약이 끝나면 전액을 돌려받습니다. 다른 주요 국가에는 이런 형태의 제도가 없습니다. 최근에는 집주인들이 월세나 반전세를 선호하는 경우가 많아, 전세보증금과 월세 사이의 환산이 집을 구할 때 흔히 마주치는 계산 문제가 되었습니다.

이 도구는 주택임대차보호법 시행령 제9조의 공식에 따라 전세보증금을 월세로, 또는 그 반대로 변환합니다. 아울러 법정 전환율 상한선, 즉 기준금리에 2퍼센트포인트를 더한 값과 연 10퍼센트 중 더 작은 값을 함께 보여줍니다. 이 두 수치는 법으로 정해진 값이지만, 기준금리 자체는 수시로 바뀌기 때문에 고정값 대신 직접 입력하는 방식을 사용합니다.

모든 계산은 브라우저 안에서 순수한 자바스크립트로 이루어집니다. 입력한 금액은 업로드되거나 어디로도 전송되지 않으며 저장되지도 않습니다.

기술 사양

3단계로

1. 전환 방향(전세에서 월세로, 또는 그 반대)을 선택하세요.
2. 금액과 원하는 전환율을 입력하세요.
3. 결과와 비교용 법정 상한 전환율을 확인하세요.

제한: 직접 입력한 전환율에 따라 법정 공식으로 단순 환산하는 기능입니다. 한국은행 기준금리는 자동으로 불러오지 않습니다(연중 여러 차례 바뀌기 때문). 실제 법정 상한을 확인하려면 현재 기준금리를 직접 입력하세요. 특정 계약의 법적 효력은 판단하지 않습니다. 대한민국에만 해당하며 법률 자문이 아닙니다.

자주 묻는 질문

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