임대료, 운영비용, 원리금 상환액, 투자 자기자본으로 Cash-on-Cash 수익률과 연간 Cashflow를 브라우저에서 직접 계산합니다. 업로드 없음.
아니요. 모든 처리가 브라우저에서 이루어지며, 파일이 기기를 떠나지 않습니다. 이것을 검증하는 방법
Cash-on-Cash 수익률은 대출을 활용한 부동산 투자에서 실제로 투입한 자기자본 대비 연간 수익률을 나타냅니다. Cap Rate와 달리 금융 비용을 반영합니다. 순영업수익(총임대료 - 운영비용)에서 원리금 상환액(대출 이자 + 원금 합계)을 차감한 연간 Cashflow를, 총 자기자본 투입액(계약금 + 취득 부대비용 + 리모델링 비용)으로 나누어 산출합니다.
모든 계산은 브라우저 내에서 순수 JavaScript로 처리되며, 데이터는 업로드되거나 저장되지 않습니다. 연간 Cashflow는 연간 총임대료에서 운영비용과 원리금 상환액을 뺀 값이며, Cash-on-Cash 수익률은 이 Cashflow를 자기자본 투입액으로 나누고 100을 곱한 값입니다. Cashflow가 음수(원리금 상환액이 순영업수익을 초과)일 경우 음의 수익률이 표시되며, 이는 금융 조건이 과도하다는 정직한 경고 신호입니다. 금융 비용 없이 두 물건을 비교하려면 Cap Rate 계산기를 이용하세요.
솔직한 안내: 이 계산기는 첫 번째 참고 지표일 뿐, 완전한 투자 분석이 아닙니다. Cash-on-Cash 수익률은 1년간의 Cashflow만 측정하며, 원금 상환에 따른 자기자본 증가, 자산 가치 상승, 세금 효과는 포함하지 않습니다. 운영비용과 원리금 상환액을 최대한 정확하게 입력하세요. 금액 예시는 유로 기준이지만 모든 통화에 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
| 입력 형식 | 폼 입력 (파일 없음) |
|---|---|
| 처리 방식 | 브라우저에서 로컬 처리 (JavaScript) |
| 파일 업로드 | 없음 |
제한: 첫 번째 참고 지표로, 완전한 투자 분석이 아닙니다. 1년간의 Cashflow만 측정하며, 원금 상환에 따른 자기자본 증가, 자산 가치 상승, 세금 효과는 포함하지 않습니다. 음의 Cashflow는 음의 수익률로 표시됩니다(정직한 경고 신호). 금액은 유로 예시이며 모든 통화에 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
아니요. 계산은 브라우저 내(순수 JavaScript)에서 완결되며, 데이터 전송이나 저장은 전혀 이루어지지 않습니다.
계약금에 구입 부대비용(취득세, 공증, 중개)과 임대 전 수리비를 더한 것, 즉 실제로 넣은 돈 전부입니다. 계산 예시: 계약금 50,000유로에 부대비용 25,000유로를 더하면 투입액 75,000유로. 원리금 상환 후 연 1,100유로 현금흐름이 남으면 캐시온캐시 수익률은 약 1.5%입니다.
원리금 상환액이 순영업수익을 초과하여 매달 자금을 보전해야 하는 상황입니다. 수익률이 음수로 표시됩니다. 이는 정직한 경고 신호로, 반드시 투자 불가를 의미하지는 않지만 재검토가 필요합니다.
Cap Rate는 금융 비용 없이 부동산 가치 기준으로 산출하며, Cash-on-Cash 수익률은 금융 비용을 반영하여 자기자본 투입액 기준으로 산출합니다. 두 지표를 함께 활용하세요.