Calcola in locale il rendimento Cash-on-Cash e il Cashflow annuo da affitto, costi, servizio del debito e capitale investito. Senza invio di dati.
No. Tutto avviene nel tuo browser - il tuo file non lascia mai il dispositivo. Perché è verificabile
Il rendimento Cash-on-Cash mostra quanto rende ogni anno un immobile finanziato sul denaro realmente investito. A differenza della Cap Rate, tiene conto del finanziamento: dal NOI (affitto lordo meno costi operativi) si sottrae il servizio del debito, ossia la somma di interessi e rimborso del capitale del mutuo. Il Cashflow annuo che ne deriva viene diviso per il capitale totale investito (acconto più spese di acquisto più eventuali lavori di ristrutturazione).
Il calcolo viene eseguito interamente in locale nel browser, in JavaScript puro. Nessun dato viene inviato o memorizzato. Il Cashflow annuo è l'affitto lordo annuo meno i costi operativi meno il servizio del debito; il rendimento Cash-on-Cash è quel Cashflow diviso per il capitale investito, moltiplicato per 100. Se il Cashflow è negativo (il servizio del debito supera il NOI), il calcolatore mostra un rendimento negativo, un segnale d'allarme onesto su un finanziamento troppo stretto. Per confrontare due immobili senza tener conto del finanziamento, utilizza il calcolatore Cap Rate.
Una nota onesta: si tratta di un primo orientamento, non di un'analisi di investimento completa. Il rendimento Cash-on-Cash considera solo il Cashflow corrente di un anno; non include i guadagni da rimborso del capitale (accumulo di equity), la rivalutazione dell'immobile né gli effetti fiscali. Inserisci i costi operativi e il servizio del debito nel modo più preciso possibile. Gli importi sono indicati in euro a titolo esemplificativo; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.
| Formati di input | Dati del modulo (nessun file) |
|---|---|
| Elaborazione | In locale nel browser (JavaScript) |
| Caricamento file | Nessuno |
Limiti: Primo orientamento, non un'analisi di investimento completa. Considera solo il Cashflow corrente di un anno, senza rimborso del capitale, rivalutazione né imposte. Un Cashflow negativo produce un rendimento negativo (segnale d'allarme onesto). Importi in euro a titolo esemplificativo; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.
No. Il calcolo viene eseguito interamente in locale nel browser (JavaScript puro); nulla viene inviato o memorizzato.
L'anticipo più i costi d'acquisto (imposta sui trasferimenti, notaio, agenzia) più un'eventuale ristrutturazione prima dell'affitto - cioè tutto il denaro che hai effettivamente messo. Esempio di calcolo: 50.000 euro di anticipo più 25.000 euro di costi fanno 75.000 euro investiti; se dopo il servizio del debito restano 1.100 euro di flusso di cassa l'anno, ne risulta un rendimento cash-on-cash di circa l'1,5 per cento.
Il servizio del debito supera il reddito netto operativo annuo: stai integrando di tasca tua ogni mese. Il rendimento diventa negativo, un segnale d'allarme onesto che merita verifica, pur non essendo necessariamente un motivo di esclusione.
La Cap Rate è al lordo del finanziamento e rapportata al valore dell'immobile; il rendimento Cash-on-Cash è al netto del finanziamento e rapportato al tuo capitale proprio. Conviene utilizzarli entrambi insieme.