Calcule localmente o retorno Cash-on-Cash e o Cashflow anual a partir de renda, despesas, serviço da dívida e capital investido. Sem envio de dados.
Não. Tudo roda no seu navegador - o seu arquivo nunca sai do seu dispositivo. Como isso é verificável
O retorno Cash-on-Cash mostra quanto um imóvel financiado rende por ano sobre o dinheiro realmente investido. Ao contrário da Cap Rate, tem em conta o financiamento: ao NOI (renda bruta menos despesas operacionais) é subtraído o serviço da dívida, ou seja, a soma de juros e amortização do empréstimo. O Cashflow anual resultante é dividido pelo total do capital investido (entrada mais custos de aquisição mais eventuais obras de remodelação).
O cálculo é executado inteiramente em local no seu browser, em JavaScript puro. Nenhum dado é enviado ou armazenado. O Cashflow anual é a renda bruta anual menos as despesas operacionais menos o serviço da dívida; o retorno Cash-on-Cash é esse Cashflow dividido pelo capital investido, multiplicado por 100. Se o Cashflow for negativo (o serviço da dívida supera o NOI), a calculadora apresenta um retorno negativo, um sinal de alerta honesto sobre um financiamento demasiado apertado. Para comparar dois imóveis sem considerar o financiamento, utilize a calculadora Cap Rate.
Uma nota honesta: trata-se de uma primeira orientação, não de uma análise de investimento completa. O retorno Cash-on-Cash analisa apenas o Cashflow corrente de um ano; não inclui os ganhos de amortização (construção de capital próprio), a valorização do imóvel nem os efeitos fiscais. Introduza as despesas operacionais e o serviço da dívida com a maior precisão possível. Os montantes estão indicados em euros a título de exemplo; o cálculo aplica-se a qualquer moeda. Não constitui aconselhamento em matéria de investimentos.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: Primeira orientação, não uma análise de investimento completa. Analisa apenas o Cashflow corrente de um ano, sem ganhos de amortização, valorização do imóvel nem impostos. Um Cashflow negativo produz um retorno negativo (sinal de alerta honesto). Montantes em euros a título de exemplo; o cálculo aplica-se a qualquer moeda. Não constitui aconselhamento em matéria de investimentos.
Não. O cálculo é executado inteiramente em local no browser (JavaScript puro); nada é enviado ou armazenado.
A entrada mais os custos de compra (imposto de transmissão, notário, agência) mais uma eventual renovação antes do arrendamento - ou seja, todo o dinheiro que realmente investiste. Exemplo de cálculo: 50.000 euros de entrada mais 25.000 euros de custos são 75.000 euros investidos; se após o serviço da dívida restarem 1.100 euros de fluxo de caixa por ano, resulta uma rentabilidade cash-on-cash de cerca de 1,5 por cento.
O serviço da dívida supera o rendimento líquido operacional anual: está a contribuir do seu próprio bolso todos os meses. O retorno torna-se negativo, um sinal de alerta honesto que merece análise, sem ser necessariamente um fator de exclusão.
A Cap Rate é pré-financiamento e calculada em relação ao valor do imóvel; o retorno Cash-on-Cash é pós-financiamento e calculado em relação ao seu capital próprio. Vale a pena utilizar ambos em conjunto.