Calcule localmente os encargos de compra de um imóvel: IMT, cartório, agência e necessidade total de capital. Sem envio de dados.
Não. Tudo roda no seu navegador - o seu arquivo nunca sai do seu dispositivo. Como isso é verificável
Ao comprar um imóvel, ao preço de compra acresce um conjunto significativo de encargos que têm de ser pagos com capitais próprios e que, regra geral, não podem ser incluídos no crédito habitação. Os três grandes itens em Portugal são o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT, cuja taxa varia conforme o valor e a finalidade do imóvel), os encargos com cartório notarial e registo predial (em conjunto cerca de 1% a 2%) e, se houver mediação imobiliária, a respetiva comissão (habitualmente entre 3% e 5% acrescida de IVA). Este calculador soma-os ao preço e apresenta o capital total necessário.
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador, em JavaScript puro - nada é enviado nem armazenado. Cada item está definido como percentagem do preço, o que permite adaptar o calculador a qualquer região e situação: introduza a taxa de IMT aplicável à sua compra, ajuste cartório e agência (a zero se comprar sem mediador). A percentagem de encargos indica que proporção adicional do preço tem de desembolsar. Altere um valor e tudo se atualiza instantaneamente.
Uma nota honesta: as taxas são valores de referência e diferem conforme a região, a tabela notarial e o acordo com a agência; o que prevalece são os seus orçamentos concretos e a escritura de compra e venda. Não estão incluídos custos de financiamento, eventuais obras de remodelação ou despesas de mudança. O IMT e as custas notariais são praticamente sempre devidos; a comissão de agência, apenas se houver mediador. Valores em euros a título de exemplo - o cálculo é válido para qualquer moeda. Não constitui aconselhamento fiscal nem jurídico.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: As taxas são valores indicativos e variam conforme a região, o cartório e o contrato com a agência - o que conta são os seus orçamentos reais e a escritura. Sem custos de financiamento, obras ou mudança. Comissão de agência apenas se houver mediador. Valores em euros a título de exemplo - o cálculo é válido para qualquer moeda. Não constitui aconselhamento fiscal nem jurídico.
Não. O cálculo é feito inteiramente no navegador (JavaScript puro); nada é enviado nem armazenado.
A taxa varia conforme o valor e o tipo de imóvel. Para habitação própria e permanente existem escalões progressivos com isenção até determinado valor. Introduza a taxa aplicável à sua situação.
Os bancos exigem habitualmente que os encargos sejam suportados por capitais próprios. Financiá-los no crédito é a exceção e sai mais caro. Preveja-os como entrada própria.
Não, apenas se houver mediação imobiliária. Se comprar diretamente ao vendedor, defina a percentagem a zero.