Quanto posso pagar

A pergunta mais importante antes de comprar um imóvel é: quanto posso realmente pagar? Este calculador trabalha ao contrário - partindo da prestação mensal suportável chega ao preço máximo possível. A prestação mensal máxima resulta de multiplicar o seu rendimento pela taxa de esforço (uma regra habitual é cerca de 35% do rendimento líquido) e subtrair as prestações de créditos existentes. A partir daí, com a taxa de juro e o prazo, obtém-se o crédito máximo; adicionando as poupanças chega-se ao preço máximo de compra.

O cálculo é feito inteiramente no seu navegador, em JavaScript puro - nada é enviado nem armazenado. O crédito máximo é o valor atual da prestação mensal máxima ao longo do prazo (a mesma matemática de anuidades do calculador de crédito, resolvida ao contrário). O preço máximo é esse crédito mais as suas poupanças. Vê assim de imediato como uma poupança maior, uma taxa mais baixa ou um prazo mais longo ampliam a sua capacidade de compra. Altere um valor e tudo se atualiza instantaneamente.

Uma nota honesta: trata-se de uma estimativa orientativa, não de uma proposta de crédito. Os bancos avaliam também o historial de crédito, a situação profissional e o orçamento familiar, e exigem habitualmente que os encargos de aquisição sejam cobertos por capitais próprios. Mantenha a taxa de esforço em valores conservadores para garantir reservas e qualidade de vida; 35% é um limite máximo, não um objetivo. Preveja uma margem para manutenção e eventuais subidas de taxa no final do período de fixação. Valores em euros a título de exemplo. Não constitui aconselhamento financeiro.

Ficha técnica

Em 3 passos

1. Insira o rendimento líquido mensal e as prestações mensais de créditos existentes.
2. Insira a poupança disponível, a taxa de juro, o prazo e a taxa de esforço máxima.
3. Leia o preço máximo, o crédito máximo e a prestação mensal máxima.

Limites: Uma estimativa orientativa, não uma proposta de financiamento. Os bancos avaliam também a solvabilidade e o orçamento familiar e exigem geralmente que os encargos de aquisição sejam cobertos por capitais próprios. Mantenha a taxa de esforço de forma conservadora (35% é um limite máximo); preveja uma reserva para manutenção e subida de taxas. Valores em euros a título de exemplo. Não constitui aconselhamento financeiro.

Perguntas frequentes

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