Calcule localmente quanto imóvel pode pagar: preço máximo, crédito e prestação a partir do rendimento, taxa e prazo. Sem envio.
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A pergunta mais importante antes de comprar um imóvel é: quanto posso realmente pagar? Este calculador trabalha ao contrário - partindo da prestação mensal suportável chega ao preço máximo possível. A prestação mensal máxima resulta de multiplicar o seu rendimento pela taxa de esforço (uma regra habitual é cerca de 35% do rendimento líquido) e subtrair as prestações de créditos existentes. A partir daí, com a taxa de juro e o prazo, obtém-se o crédito máximo; adicionando as poupanças chega-se ao preço máximo de compra.
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador, em JavaScript puro - nada é enviado nem armazenado. O crédito máximo é o valor atual da prestação mensal máxima ao longo do prazo (a mesma matemática de anuidades do calculador de crédito, resolvida ao contrário). O preço máximo é esse crédito mais as suas poupanças. Vê assim de imediato como uma poupança maior, uma taxa mais baixa ou um prazo mais longo ampliam a sua capacidade de compra. Altere um valor e tudo se atualiza instantaneamente.
Uma nota honesta: trata-se de uma estimativa orientativa, não de uma proposta de crédito. Os bancos avaliam também o historial de crédito, a situação profissional e o orçamento familiar, e exigem habitualmente que os encargos de aquisição sejam cobertos por capitais próprios. Mantenha a taxa de esforço em valores conservadores para garantir reservas e qualidade de vida; 35% é um limite máximo, não um objetivo. Preveja uma margem para manutenção e eventuais subidas de taxa no final do período de fixação. Valores em euros a título de exemplo. Não constitui aconselhamento financeiro.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: Uma estimativa orientativa, não uma proposta de financiamento. Os bancos avaliam também a solvabilidade e o orçamento familiar e exigem geralmente que os encargos de aquisição sejam cobertos por capitais próprios. Mantenha a taxa de esforço de forma conservadora (35% é um limite máximo); preveja uma reserva para manutenção e subida de taxas. Valores em euros a título de exemplo. Não constitui aconselhamento financeiro.
Não. O cálculo é feito inteiramente no navegador (JavaScript puro); nada é enviado nem armazenado.
É a parte do rendimento líquido que deve ser destinada no máximo à prestação. Uma regra comum é cerca de 35%; ser mais conservador é mais seguro, pois é necessário preservar poupança e gastos correntes.
Não. O preço máximo refere-se a crédito mais poupança. Os encargos de aquisição (cerca de 10%) acrescem habitualmente de capitais próprios - calcule-os com o calculador de custos de aquisição.
Porque a poupança é somada diretamente ao preço, além do crédito. Uma poupança maior reduz também o rácio de financiamento e frequentemente a taxa de juro.