住宅購入予算計算

不動産購入前に最も重要な問いは「自分はどれくらいの物件を買えるのか？」です。このツールは逆算で答えを出します。まず月々の可処分返済額（手取り収入に住宅費比率を掛けた額から既存ローンを引いた値）を算出します。一般的な目安は手取り収入の約35%です。次に金利と返済期間から最大借入可能額を計算し、自己資金を加えて最大購入可能価格を導きます。

計算はすべてブラウザ内でJavaScriptのみで実行されます。何もアップロードされず、何も保存されません。最大借入額は、最大月返済額を元本とする現在価値計算で求めます（通常のローン計算を逆向きに解いたもの）。最大購入可能価格はそこに自己資金を加えた額です。自己資金が増えれば・金利が下がれば・返済期間が長くなれば購入可能額がどう変化するか、即座に確認できます。入力を変更すると結果がリアルタイムで更新されます。

注意点として、これはあくまでも目安であり、融資の確約ではありません。実際の融資審査では信用情報・雇用状況・家計収支が確認されます。また、購入諸費用（約10%）は通常、自己資金から別途必要です。住宅費比率は保守的に保ち、生活費や将来の備えを確保してください。35%は上限であり、目標値ではありません。金額はユーロ建ての例示。融資アドバイスではありません。

技術仕様

3ステップで

1. 月々の手取り収入と既存ローンの月返済額を入力します。
2. 自己資金・適用金利・返済期間・最大住宅費比率を入力します。
3. 購入可能な最大物件価格・最大借入額・最大月返済額を確認します。

制限: あくまでも目安であり、融資の確約ではありません。銀行は信用調査・雇用状況・家計収支も審査します。また、購入諸費用は通常、自己資金から別途必要です。住宅費比率は保守的に設定することを推奨します（35%は上限であり目標ではありません）。メンテナンス費用と金利変動リスクに備えた余裕資金も計画してください。金額はユーロ建ての例示。融資アドバイスではありません。

よくある質問

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