賃貸か購入か

賃貸と購入、どちらが財務的に有利か。この問いは月々の家計だけでは答えられません。実際に住む年数全体で考える必要があります。このシミュレーターは二つの選択肢を公平に比較します。頭金とローンで購入するか、賃貸にして浮いた資金を資本市場で運用するか。どちらの家計も毎年同じ予算を持ち、住居費が少ない方はその差額を投資に回します。最終的に重要なのは資産額です。購入の場合は不動産価値から残債と売却費用を引いた額、賃貸の場合は積み上げた運用資産の額になります。

計算はすべてブラウザ内で、純粋なJavaScriptで完結します。アップロードも保存もありません。シミュレーターは年単位でシミュレーションを行います。不動産は想定値上がり率で上昇し、元利均等ローンは毎月返済され、維持費と上昇する家賃も反映されます。損益分岐年とは、購入側の資産が賃貸側を上回り始める時点です。それ以前は購入諸費用や仲介手数料の影響で購入側が不利です。短期間なら賃貸が有利なことが多く、長期間なら購入が有利になる傾向があります。入力値を変更すると結果は即座に更新されます。

正直な注意点として、結果は前提条件に大きく左右されます。値上がり率・家賃上昇・運用利回りはあくまで仮定であり、保証ではありません。金額は名目値（インフレ調整なし）で、自己居住不動産の売却税は対象外です（日本では条件次第で軽減措置あり）。また、所有や柔軟性に関する個人的な価値観はどのシミュレーターでも数値化できません。一つの数字を信じるより、複数のシナリオを試してください。金額はユーロ建てですが、計算はどの通貨にも応用できます。金融・投資アドバイスではありません。

技術仕様

3ステップで

1. 購入価格、頭金、住宅ローン金利、返済期間を入力する。
2. 検討期間、値上がり率、比較家賃、費用の前提条件を設定する。
3. 資産差額、損益分岐年、年ごとの比較グラフを確認する。

制限: 値上がり率・家賃上昇率・運用利回りを一定とした試算モデルです。実際の値は変動します。金額は名目値（インフレ調整なし）で、自己居住不動産の売却税は考慮していません。元利均等返済・固定金利を想定。金額はユーロ建て例示ですが、どの通貨にも適用できます。金融・投資アドバイスではありません。

よくある質問

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