Съдържанието остава у теббез достъп на трети страни
Не възниква обработка на съдържанието на файловете ти. Не ти трябва договор за обработка на данни с gottrix, за да работиш с поверителни или служебни документи.
Сървъри в ГерманияGDPR по дизайн
Основни сървъри в Hetzner в Германия. Тъй като файловете ти не напускат устройството, тяхното съдържание изобщо не се пренася.
Не. Всичко работи в браузъра ви - файлът ви никога не напуска устройството. Как се проверява това
Наем или покупка - кое е по-изгодно финансово? Не може да се отговори само с месечния бюджет: нужно е изчисление за целия период, в който планирате да живеете в имота. Калкулаторът сравнява честно два пътя: купуване с самоучастие и ипотека или наемане с инвестиране на освободените средства на капиталовия пазар. И двете домакинства имат еднакъв бюджет всяка година; който харчи по-малко за жилище, инвестира разликата. В крайна сметка важното е нетното богатство: при покупка - стойността на имота минус остатъчният дълг минус разходите за продажба; при наем - натрупаното инвестиционно портфолио.
Изчислението работи изцяло локално в браузъра на чист JavaScript - нищо не се качва и не се съхранява. Калкулаторът симулира година по година: имотът поскъпва с приетия темп на растеж, анюитетният кредит се погасява месец по месец, вземат се предвид текущите разходи и нарастващият наем. Годината на изравняване е моментът, от който богатството при покупка надвишава богатството при наем. Преди това купувачът изостава заради разходите по сделката и комисионата при бъдеща продажба. Който остава по-кратко, обикновено печели с наем; който остава по-дълго - обикновено с покупка. Промяна на всеки параметър обновява мигновено всички резултати.
Честна бележка: резултатът зависи силно от допусканията - ръстът на стойността на имота, на наема и доходността са оценки, не гаранции. Сумите са изчислени номинално (без корекция за инфлация), данъкът върху продажбата на собствено жилище не е включен (в Германия обикновено освободен след изтичане на срока на владение). Личната стойност на собствеността или гъвкавостта не се измерва от никой калкулатор. Проверете няколко сценария, вместо да разчитате на единствена цифра. Сумите са в евро като пример - изчислението важи за всяка валута. Не представлява финансов или инвестиционен съвет.
Технически данни
Технически данни
Входни формати
Данни от формуляра (без файл)
Обработка
Локално в браузъра (JavaScript)
Качване на файлове
Няма
В 3 стъпки
Въведете цената на покупката, самоучастието, лихвения процент и срока на кредита.
Задайте хоризонта на разглеждане, темпа на ръст, сравнимия наем и допусканията за разходи.
Отчетете предимството в богатство, годината на изравняване и сравнението година по година.
Ограничения:Модел с постоянни допускания за ръст на стойността, наема и доходността - реалните стойности варират. Сумите са номинални (без корекция за инфлация), без данък върху продажбата на собствено жилище. Анюитетен кредит с фиксирана лихва за целия срок. Сумите са в евро като пример - изчислението важи за всяка валута. Не представлява финансов или инвестиционен съвет.
Чести въпроси
Качват ли се данните ми?
Не. Изчислението работи изцяло локално в браузъра (чист JavaScript); нищо не се изпраща или съхранява.
Какво означава година на изравняване?
Това е годината, от която вашето богатство при покупка надвишава богатството при наем. Ако останете по-дълго от тази година, покупката обикновено е по-изгодна финансово; ако се изнесете по-рано - наемът.
Защо купувачът изостава в началото?
Разходите по покупката - данък при придобиване, нотариус и брокер, плюс брокерска комисиона при по-късна продажба - се губят веднага. Това изоставане покупката трябва първо да навакса чрез поскъпване и погасяване. В Германия данъкът при придобиване (3,5 до 6,5 процента според провинцията), нотариусът и имотният регистър (около 2 процента) и евентуалният брокер често се събират до около 9 до 12 процента от покупната цена.
Каква доходност да заложа при наем?
Доходността на капиталовия пазар е това, което биха спечелили средствата, невложени в имот - например широко диверсифицирано портфолио от ценни книжа. Това е допускане; изпробвайте няколко стойности, тъй като то влияе значително върху резултата.
Само с вашето съгласие измерваме употребата анонимно чрез бисквитки, за да подобряваме gottrix. Вашите файлове винаги остават локално, на вашето устройство. Поверителност