Оренда чи купівля

Що вигідніше - орендувати чи купити? Порівняй обидва варіанти прямо у браузері: підсумковий капітал і рік беззбитковості. Без завантаження даних.

-47 229,93 EUR

Вигода купівлі

> 15

Рік окупності

1 561,00 EUR

Гранична місячна оренда

310 425,90 EUR

Капітал при купівлі

357 655,83 EUR

Капітал при оренді

Перевага капіталу з часом

Перевага капіталу з часом
#	Wert
1	-60000
2	-58702
3	-57440
4	-56219
5	-55044
6	-53922
7	-52858
8	-51860
9	-50935
10	-50091
11	-49336
12	-48679
13	-48129
14	-47697
15	-47394
16	-47230

По роках

По роках
Рік	Капітал при купівлі	Капітал при оренді	Вигода купівлі
1	73 741,21 EUR	132 443,32 EUR	-58 702,11 EUR
2	87 852,84 EUR	145 292,80 EUR	-57 439,95 EUR
3	102 345,71 EUR	158 564,43 EUR	-56 218,72 EUR
4	117 230,95 EUR	172 274,93 EUR	-55 043,97 EUR
5	132 520,07 EUR	186 441,72 EUR	-53 921,65 EUR
6	148 224,92 EUR	201 083,05 EUR	-52 858,13 EUR
7	164 357,71 EUR	216 217,96 EUR	-51 860,25 EUR
8	180 931,06 EUR	231 866,37 EUR	-50 935,31 EUR
9	197 957,98 EUR	248 049,09 EUR	-50 091,10 EUR
10	215 451,88 EUR	264 787,86 EUR	-49 335,98 EUR
11	233 426,59 EUR	282 105,43 EUR	-48 678,84 EUR
12	251 896,39 EUR	300 025,57 EUR	-48 129,18 EUR
13	270 876,00 EUR	318 573,15 EUR	-47 697,16 EUR
14	290 380,61 EUR	337 774,18 EUR	-47 393,56 EUR
15	310 425,90 EUR	357 655,83 EUR	-47 229,93 EUR

Вигода купівлі -47 229,93 EUR

Без завантаження100% локально

Вміст лишається у васбез доступу третіх осіб

Сервери в НімеччиніGDPR за задумом

Незалежний аудитTLS A+ · Заголовки A+

Чи завантажується мій файл?

Ні. Усе працює у вашому браузері - ваш файл ніколи не залишає пристрій. Як це перевірити

Орендувати чи купити - що фінансово вигідніше? Відповісти на це питання, спираючись лише на щомісячний бюджет, неможливо: потрібен розрахунок на весь період, протягом якого ви плануєте жити в цьому житлі. Калькулятор чесно порівнює два шляхи: купівля з початковим внеском і іпотекою або оренда з інвестуванням вивільнених коштів на ринку капіталу. Щороку в обох домогосподарств однаковий бюджет; той, хто витрачає на житло менше, вкладає різницю в інвестиції. Зрештою важливий підсумковий капітал: при купівлі - вартість житла мінус залишок боргу мінус витрати на продаж; при оренді - накопичений інвестиційний портфель.

Розрахунок виконується повністю локально у браузері на чистому JavaScript - нічого не завантажується і не зберігається. Калькулятор моделює рік за роком: житло дорожчає із заданим темпом зростання, ануїтетний кредит погашається щомісяця, враховуються поточні витрати та зростаюча оренда. Рік беззбитковості - це момент, починаючи з якого капітал покупця перевищує капітал орендаря. До цієї точки покупець програє через витрати на угоду та комісію при подальшому продажу. Хто залишається ненадовго, часто виграє з орендою; хто живе довше - як правило, з купівлею. Зміна будь-якого параметра миттєво оновлює всі результати.

Чесне застереження: результат значною мірою залежить від припущень - зростання вартості житла, зростання оренди та прибутковість інвестицій є оцінками, а не гарантіями. Суми розраховані в номінальному вираженні (без поправки на інфляцію), податок на продаж власного житла не врахований (у Німеччині, як правило, звільняється від податку після закінчення строку володіння). Особисту цінність власності або мобільності жоден калькулятор не виміряє. Перевірте кілька сценаріїв, не довіряйте одній цифрі. Суми в євро як приклад - розрахунок застосовний до будь-якої валюти. Не є фінансовою або інвестиційною консультацією.

Технічні дані

Технічні дані
Вхідні формати	Дані форми (без файлу)
Обробка	Локально в браузері (JavaScript)
Завантаження файлів	Немає

У 3 кроки

Введіть ціну купівлі, початковий внесок, відсоткову ставку та строк кредиту.
Задайте горизонт розрахунку, темп зростання вартості, порівнянну оренду та припущення щодо витрат.
Зчитайте перевагу за капіталом, рік беззбитковості та порівняння по роках.

Обмеження: Модельний розрахунок із постійними припущеннями щодо зростання вартості, оренди та прибутковості - реальні значення змінюються. Суми номінальні (без поправки на інфляцію), без урахування податку на продаж власного житла. Ануїтетний кредит із фіксованою ставкою на весь строк. Суми в євро як приклад - розрахунок застосовний до будь-якої валюти. Не є фінансовою або інвестиційною консультацією.

Часті запитання

Чи завантажуються мої дані?

Ні. Розрахунок виконується повністю локально у браузері (чистий JavaScript); нічого не надсилається і не зберігається.

Що означає рік беззбитковості?

Це рік, починаючи з якого ваш капітал при купівлі перевищує капітал при оренді. Залишитесь довше цього року - купівля, як правило, вигідніша фінансово; виїдете раніше - оренда.

Чому покупець спочатку програє?

Витрати на купівлю - податок на перехід права, нотаріус та агент, плюс агентська комісія за пізнішого продажу - втрачаються одразу. Це відставання купівля мусить спершу відіграти зростанням вартості та погашенням. У Німеччині податок на перехід права (3,5-6,5 відсотка залежно від землі), нотаріус і поземельна книга (близько 2 відсотків) та, за наявності, агент часто складають разом приблизно 9-12 відсотків ціни купівлі.

Яку прибутковість брати при оренді?

Прибутковість ринку капіталу - це те, що принесли б кошти, не вкладені в житло, наприклад широко диверсифікований портфель цінних паперів. Це припущення; спробуйте кілька значень, оскільки воно суттєво впливає на результат.