Аренда или покупка

Арендовать или купить - что финансово выгоднее? Ответить на этот вопрос, опираясь только на ежемесячный бюджет, невозможно: нужен расчет на весь период, в течение которого вы планируете жить в этом жилье. Калькулятор честно сравнивает два пути: покупка с первоначальным взносом и ипотекой или аренда с инвестированием высвободившихся средств на рынке капитала. В каждый год у обоих домохозяйств одинаковый бюджет; тот, кто тратит на жилье меньше, вкладывает разницу в инвестиции. В конечном счете важен итоговый капитал: при покупке - стоимость жилья минус остаток долга минус расходы на продажу; при аренде - накопленный инвестиционный портфель.

Расчет выполняется полностью локально в браузере на чистом JavaScript - ничего не загружается и не сохраняется. Калькулятор моделирует год за годом: жилье дорожает с заданным темпом роста, аннуитетный кредит погашается ежемесячно, учитываются текущие расходы и растущая аренда. Год безубыточности - это момент, начиная с которого капитал покупателя превышает капитал арендатора. До этой точки покупатель проигрывает из-за расходов на сделку и комиссии при последующей продаже. Кто остается недолго, часто выигрывает с арендой; кто живет дольше - как правило, с покупкой. Изменение любого параметра мгновенно обновляет все результаты.

Честная оговорка: результат сильно зависит от допущений - рост стоимости жилья, рост аренды и доходность инвестиций являются оценками, а не гарантиями. Суммы рассчитаны в номинальном выражении (без поправки на инфляцию), налог на продажу собственного жилья не учтен (в Германии, как правило, освобождается от налога после истечения срока владения). Личную ценность собственности или мобильности ни один калькулятор не измерит. Проверьте несколько сценариев, не доверяйте одному числу. Суммы в евро как пример - расчет применим к любой валюте. Не является финансовой или инвестиционной консультацией.

Технические данные

В 3 шага

1. Введите цену покупки, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита.
2. Задайте период рассмотрения, темп роста стоимости, сопоставимую аренду и допущения по расходам.
3. Считайте преимущество по капиталу, год безубыточности и сравнение по годам.

Ограничения: Модельный расчет с постоянными допущениями по росту стоимости, аренды и доходности - реальные значения варьируются. Суммы номинальные (без поправки на инфляцию), без учета налога на продажу собственного жилья. Аннуитетный кредит с фиксированной ставкой на весь срок. Суммы в евро как пример - расчет применим к любой валюте. Не является финансовой или инвестиционной консультацией.

Частые вопросы

Похожие инструменты

• Расходы при покупке
• Кредитный калькулятор
• Доходность аренды