Рассчитайте локально валовую и чистую доходность аренды и ценовой множитель из цены, аренды и расходов.
Нет. Всё выполняется в вашем браузере - ваш файл никогда не покидает устройство. Как это можно проверить
Доходность аренды показывает, сколько приносит сдаваемая недвижимость относительно цены покупки. Из цены покупки, годовой чистой аренды и непереносимых расходов этот калькулятор даёт три показателя: валовую доходность (годовая аренда к цене покупки), чистую доходность (после вычета расходов на управление) и ценовой множитель - то есть скольким годовым арендам равна цена покупки. С этими числами вы оцениваете инвестиционный объект с первого взгляда.
Расчёт выполняется полностью локально в браузере, на чистом JavaScript: ничего не загружается и ничего не сохраняется. Валовая доходность - это годовая аренда, делённая на цену покупки и умноженная на 100; чистая сначала вычитает из аренды годовые расходы. Ценовой множитель - это цена покупки, делённая на годовую аренду, и равен валовым годам до окупаемости. Грубое правило: множитель ниже 25 считается выгодным. Измените ввод - и всё обновится мгновенно.
Честно говоря: это первая ориентировка, а не полный инвестиционный расчёт. Расходы на покупку, финансирование, налоги, простой, резерв на ремонт и рост стоимости остаются вне; укажите расходы как можно полнее, чтобы чистая доходность была реалистичной. Суммы для примера в евро; расчёт годится для любой валюты. Это не инвестиционная консультация.
| Входные форматы | Данные формы (без файла) |
|---|---|
| Обработка | Локально в браузере (JavaScript) |
| Загрузка файлов | Отсутствует |
Ограничения: Первая ориентировка, а не полный инвестиционный расчёт: расходы на покупку, финансирование, налоги, простой и рост стоимости не учтены. Укажите расходы как можно полнее. Суммы в евро для примера; расчёт годится для любой валюты. Это не инвестиционная консультация.
Нет. Расчёт выполняется полностью локально в браузере (чистый JavaScript); ничего не отправляется и не сохраняется.
Брутто-доходность считает только годовую аренду; нетто-доходность сначала вычитает текущие неперекладываемые расходы и потому реалистичнее. Пример расчёта: цена покупки 250 000 евро и 12 000 евро годовой холодной аренды дают 4,8 процента брутто-доходности; после 2 500 евро неперекладываемых расходов остаётся 3,8 процента нетто-доходности (мультипликатор цена-аренда 20,8).
Скольким годовым чистым арендам равна цена покупки. Множитель 25 означает 25 валовых годовых аренд: чем ниже, тем выгоднее покупка.
Нет. Калькулятор даёт первую ориентировку. Для полного расчёта нужно самому добавить расходы, финансирование и налоги.