Bereken lokaal het bruto- en nettohuurrendement en de prijs-huurfactor, uit prijs, jaarhuur en kosten.
Nee. Alles draait in je browser - je bestand verlaat je apparaat nooit. Zo is dat verifieerbaar
Het huurrendement laat zien wat een verhuurd pand oplevert ten opzichte van de koopprijs. Uit de koopprijs, de kale jaarhuur en de niet-doorbelastbare kosten geeft deze rekenmachine drie kengetallen: het brutorendement (jaarhuur ten opzichte van de koopprijs), het nettorendement (na aftrek van de beheerkosten) en de prijs-huurfactor, dus met hoeveel jaarhuren de koopprijs overeenkomt. Met deze cijfers beoordeel je een beleggingspand in een oogopslag.
De berekening draait volledig lokaal in je browser, in pure JavaScript: er wordt niets geuploadt en niets opgeslagen. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de koopprijs maal 100; het netto trekt eerst de jaarlijkse kosten van de huur af. De prijs-huurfactor is de koopprijs gedeeld door de jaarhuur en komt overeen met de bruto jaren tot afbetaling. Als vuistregel geldt een factor onder 25 als gunstig. Wijzig je een invoer, dan werkt alles zich meteen bij.
Eerlijk gezegd: dit is een eerste orientatie, geen volledige investeringsberekening. Aankoopkosten, financiering, belasting, leegstand, onderhoudsreserve en waardestijging blijven buiten beschouwing; geef de kosten zo volledig mogelijk op zodat het nettorendement realistisch wordt. De bedragen staan als voorbeeld in euro; de berekening geldt voor elke munt. Geen beleggingsadvies.
| Invoerformaten | Formulierinvoer (geen bestand) |
|---|---|
| Verwerking | Lokaal in de browser (JavaScript) |
| Bestandsupload | Geen |
Beperkingen: Eerste orientatie, geen volledige investeringsberekening: aankoopkosten, financiering, belasting, leegstand en waardestijging worden niet meegenomen. Geef de kosten zo volledig mogelijk op. Bedragen in euro als voorbeeld; de berekening geldt voor elke munt. Geen beleggingsadvies.
Nee. De berekening draait volledig lokaal in de browser (pure JavaScript); er wordt niets verzonden of opgeslagen.
Het brutorendement rekent alleen met de jaarhuur; het nettorendement trekt eerst de lopende, niet-verhaalbare kosten af en is daarmee realistischer. Rekenvoorbeeld: 250.000 euro koopprijs en 12.000 euro kale jaarhuur geven 4,8 procent brutorendement; na 2.500 euro niet-verhaalbare kosten blijft 3,8 procent nettorendement over (koopprijsfactor 20,8).
Met hoeveel kale jaarhuren de koopprijs overeenkomt. Een factor van 25 betekent 25 bruto jaarhuren: hoe lager, hoe gunstiger gekocht.
Nee. De rekenmachine geeft een eerste orientatie. Voor een volledige berekening voeg je zelf kosten, financiering en belasting toe.