Beräkna lokalt brutto- och nettohyresavkastning samt prisfaktorn från pris, årshyra och kostnader.
Nej. Allt körs i din webbläsare - din fil lämnar aldrig din enhet. Så går det att verifiera
Hyresavkastningen visar hur mycket en uthyrd fastighet ger i förhållande till köpeskillingen. Från köpeskillingen, den årliga nettohyran och de kostnader som inte kan vidarefaktureras ger den här kalkylatorn tre nyckeltal: bruttoavkastningen (årshyra i förhållande till köpeskilling), nettoavkastningen (efter avdrag för förvaltningskostnader) och prisfaktorn, det vill säga hur många årshyror köpeskillingen motsvarar. Med dessa siffror bedömer du en investeringsfastighet med ett ögonkast.
Beräkningen körs helt lokalt i din webbläsare, i ren JavaScript: ingenting laddas upp och ingenting lagras. Bruttoavkastningen är årshyran delat med köpeskillingen gånger 100; netto drar först av årskostnaderna från hyran. Prisfaktorn är köpeskillingen delat med årshyran och motsvarar antalet bruttoår till återbetalning. Som tumregel ses en faktor under 25 som fördelaktig. Ändra en uppgift så uppdateras allt direkt.
Ärligt talat: detta är en första orientering, inte en fullständig investeringskalkyl. Köpomkostnader, finansiering, skatter, vakanser, underhållsreserv och värdeökning lämnas utanför; ange kostnaderna så fullständigt som möjligt så att nettoavkastningen blir realistisk. Beloppen är exempel i euro; beräkningen gäller för alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
| Indataformat | Formulärinmatning (ingen fil) |
|---|---|
| Bearbetning | Lokalt i webbläsaren (JavaScript) |
| Filuppladdning | Ingen |
Begränsningar: Första orientering, inte en fullständig investeringskalkyl: köpomkostnader, finansiering, skatter, vakanser och värdeökning är inte medräknade. Ange kostnaderna så fullständigt som möjligt. Belopp i euro som exempel; beräkningen gäller för alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
Nej. Beräkningen körs helt lokalt i webbläsaren (ren JavaScript); ingenting skickas eller lagras.
Bruttoavkastningen räknar bara med årshyran; nettoavkastningen drar först av de löpande, ej övervältringsbara kostnaderna och är därmed mer realistisk. Räkneexempel: 250 000 euro köpeskilling och 12 000 euro kall årshyra ger 4,8 procent bruttoavkastning; efter 2 500 euro ej övervältringsbara kostnader återstår 3,8 procent nettoavkastning (pris-hyra-multipel 20,8).
Hur många årliga nettohyror köpeskillingen motsvarar. En faktor på 25 betyder 25 bruttoårshyror: ju lägre, desto fördelaktigare köp.
Nej. Kalkylatorn ger en första orientering. För en fullständig kalkyl måste du själv lägga till omkostnader, finansiering och skatter.