Beräkna lokalt brutto- och nettohyresavkastning samt prisfaktorn från pris, årshyra och kostnader.
i
Den här kalkylatorn ger en icke bindande, modellbaserad uppskattning och är inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning. Mer i ansvarsfriskrivningen
Innehållet stannar hos digingen åtkomst för tredje part
Ditt filinnehåll behandlas inte på någon server. Du behöver inget personuppgiftsbiträdesavtal med gottrix för att hantera konfidentiella eller affärsdokument.
Hosted in GermanyGlobal Content Delivery
Origin-servrar hos Hetzner i Tyskland, global leverans via ett content delivery network (CDN). Ditt filinnehåll överförs aldrig i processen - det lämnar aldrig din enhet.
Hyresavkastningen visar hur mycket en uthyrd fastighet ger i förhållande till köpeskillingen. Från köpeskillingen, den årliga nettohyran och de kostnader som inte kan vidarefaktureras ger den här kalkylatorn tre nyckeltal: bruttoavkastningen (årshyra i förhållande till köpeskilling), nettoavkastningen (efter avdrag för förvaltningskostnader) och prisfaktorn, det vill säga hur många årshyror köpeskillingen motsvarar. Med dessa siffror bedömer du en investeringsfastighet med ett ögonkast.
Beräkningen körs helt lokalt i din webbläsare, i ren JavaScript: ingenting laddas upp och ingenting lagras. Bruttoavkastningen är årshyran delat med köpeskillingen gånger 100; netto drar först av årskostnaderna från hyran. Prisfaktorn är köpeskillingen delat med årshyran och motsvarar antalet bruttoår till återbetalning. Som tumregel ses en faktor under 25 som fördelaktig. Ändra en uppgift så uppdateras allt direkt.
Ärligt talat: detta är en första orientering, inte en fullständig investeringskalkyl. Köpomkostnader, finansiering, skatter, vakanser, underhållsreserv och värdeökning lämnas utanför; ange kostnaderna så fullständigt som möjligt så att nettoavkastningen blir realistisk. Beloppen är exempel i euro; beräkningen gäller för alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
Tekniska data
Tekniska data
Indataformat
Formulärinmatning (ingen fil)
Bearbetning
Lokalt i webbläsaren (JavaScript)
Filuppladdning
Ingen
I 3 steg
Ange köpeskillingen.
Ange den årliga nettohyran och årskostnaderna.
Avläs brutto- och nettoavkastningen samt prisfaktorn.
Begränsningar: Första orientering, inte en fullständig investeringskalkyl: köpomkostnader, finansiering, skatter, vakanser och värdeökning är inte medräknade. Ange kostnaderna så fullständigt som möjligt. Belopp i euro som exempel; beräkningen gäller för alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
Vanliga frågor
Laddas mina uppgifter upp?
Nej. Beräkningen körs helt lokalt i webbläsaren (ren JavaScript); ingenting skickas eller lagras.
Vad är skillnaden mellan brutto- och nettoavkastning?
Bruttoavkastningen räknar bara med årshyran; nettoavkastningen drar först av de löpande, ej övervältringsbara kostnaderna och är därmed mer realistisk. Räkneexempel: 250 000 euro köpeskilling och 12 000 euro kall årshyra ger 4,8 procent bruttoavkastning; efter 2 500 euro ej övervältringsbara kostnader återstår 3,8 procent nettoavkastning (pris-hyra-multipel 20,8).
Vad säger prisfaktorn?
Hur många årliga nettohyror köpeskillingen motsvarar. En faktor på 25 betyder 25 bruttoårshyror: ju lägre, desto fördelaktigare köp.
Ingår köpomkostnader och finansiering?
Nej. Kalkylatorn ger en första orientering. För en fullständig kalkyl måste du själv lägga till omkostnader, finansiering och skatter.
Endast med ditt samtycke mäter vi användningen anonymiserat via cookies för att förbättra gottrix. Dina filer stannar alltid lokalt, på din enhet. Integritet