Beräkna Cash-on-Cash-avkastning och årligt Cashflow lokalt utifrån hyra, kostnader, skuldtjänst och investerat kapital - ingen uppladdning.
Nej. Allt körs i din webbläsare - din fil lämnar aldrig din enhet. Så går det att verifiera
Cash-on-Cash-avkastningen visar vad en belånad fastighet ger per år på det egna kapital du faktiskt satt in. Till skillnad från Cap Rate tar den hänsyn till finansiering: från NOI (brutto hyra minus driftkostnader) dras skuldtjänsten av - det vill säga summan av räntor och amorteringar på lånet. Det kvarvarande årliga Cashflowet divideras med det investerade egna kapitalet (kontantinsats plus köpkostnader plus eventuell renovering).
Beräkningen körs helt lokalt i din webbläsare, i ren JavaScript - ingenting laddas upp eller lagras. Det årliga Cashflowet är brutto årshyra minus driftkostnader minus skuldtjänst; Cash-on-Cash-avkastningen är det Cashflowet dividerat med eget kapital gånger 100. Är Cashflowet negativt (skuldtjänsten överstiger NOI) visar kalkylatorn en negativ avkastning - en ärlig varningssignal för en alltför tajt finansiering. För den obelånade jämförelsen av två fastigheter använder du Cap Rate-kalkylatorn.
En ärlig kommentar: det här är en första orientering, inte en fullständig investeringsanalys. Cash-on-Cash-avkastningen tittar bara på det löpande Cashflowet för ett år - den inkluderar inte amorteringsvinst (uppbyggnad av eget kapital), värdestegring eller skatteeffekter. Ange driftkostnader och skuldtjänst så exakt som möjligt. Beloppen visas i euro som exempel; formeln gäller alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
| Indataformat | Formulärinmatning (ingen fil) |
|---|---|
| Bearbetning | Lokalt i webbläsaren (JavaScript) |
| Filuppladdning | Ingen |
Begränsningar: Första orientering, inte fullständig investeringsanalys. Tittar bara på löpande Cashflow för ett år - utan amorteringsvinst, värdestegring eller skatter. Negativt Cashflow ger negativ avkastning (ärlig varningssignal). Belopp i euro som exempel - formeln gäller alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
Nej. Beräkningen körs helt lokalt i webbläsaren (ren JavaScript); ingenting skickas eller lagras.
Kontantinsatsen plus köpkostnader (stämpelskatt, notarie, mäklare) plus eventuell renovering före uthyrning - alltså alla pengar du faktiskt satt in. Räkneexempel: 50 000 euro insats plus 25 000 euro kostnader blir 75 000 euro insatta; blir 1 100 euro kassaflöde kvar per år efter skuldtjänsten ger det en cash-on-cash-avkastning på cirka 1,5 procent.
Skuldtjänsten överstiger NOI - du skjuter till pengar varje månad. Avkastningen blir negativ; det är en ärlig varningssignal, inte nödvändigtvis en dealbreaker, men värt att undersöka.
Cap Rate är obelånad och relaterad till fastighetsvärdet; Cash-on-Cash-avkastningen är belånad och relaterad till ditt eget kapital. Använd båda tillsammans.