किराया, व्यय, ऋण सेवा और निवेशित पूंजी से Cash-on-Cash return और वार्षिक Cashflow की गणना करें - बिना अपलोड के।
नहीं। सब कुछ आपके ब्राउज़र में चलता है - आपकी फ़ाइल कभी आपके डिवाइस से बाहर नहीं जाती। यह कैसे सत्यापित किया जा सकता है
Cash-on-Cash return दिखाता है कि वित्तपोषित संपत्ति आपकी वास्तव में लगाई गई पूंजी पर प्रति वर्ष कितना रिटर्न देती है। Cap Rate के विपरीत यह मापदंड वित्तपोषण को ध्यान में रखता है: NOI (सकल किराया घटाव परिचालन व्यय) में से ऋण सेवा (ऋण पर ब्याज और मूलधन की किस्त) घटाई जाती है। शेष वार्षिक Cashflow को कुल निवेशित नकदी (डाउन पेमेंट, अधिग्रहण व्यय और किसी भी नवीकरण सहित) से भाग दिया जाता है।
गणना पूरी तरह आपके ब्राउज़र में शुद्ध JavaScript में चलती है - कुछ भी अपलोड या संग्रहित नहीं होता। वार्षिक Cashflow = वार्षिक सकल किराया - परिचालन व्यय - ऋण सेवा; Cash-on-Cash return = Cashflow को नकदी से भाग देकर 100 से गुणा। यदि Cashflow ऋणात्मक हो (ऋण सेवा NOI से अधिक) तो कैलकुलेटर ऋणात्मक रिटर्न दिखाता है - यह ईमानदार चेतावनी संकेत है कि वित्तपोषण बहुत तंग है। वित्तपोषण के बिना दो संपत्तियों की तुलना के लिए Cap Rate कैलकुलेटर उपयोग करें।
ईमानदार नोट: यह प्रारंभिक मार्गदर्शन है, पूर्ण निवेश विश्लेषण नहीं। Cash-on-Cash return केवल एक वर्ष के चालू Cashflow को देखता है - इसमें मूलधन चुकौती से लाभ (इक्विटी निर्माण), मूल्य वृद्धि या कर प्रभाव शामिल नहीं हैं। परिचालन व्यय और ऋण सेवा जितनी सटीक हो सके दर्ज करें। राशियां उदाहरण के लिए यूरो में दिखाई गई हैं; गणना किसी भी मुद्रा पर लागू होती है। निवेश सलाह नहीं।
| इनपुट फ़ॉर्मैट | फ़ॉर्म इनपुट (कोई फ़ाइल नहीं) |
|---|---|
| प्रोसेसिंग | ब्राउज़र में लोकल (JavaScript) |
| फ़ाइल अपलोड | कोई नहीं |
सीमाएँ: प्रारंभिक मार्गदर्शन, पूर्ण निवेश विश्लेषण नहीं। केवल एक वर्ष के चालू Cashflow को देखता है - मूलधन लाभ, मूल्य वृद्धि और करों के बिना। ऋणात्मक Cashflow से ऋणात्मक रिटर्न (ईमानदार चेतावनी संकेत)। राशियां यूरो में उदाहरण के लिए हैं - किसी भी मुद्रा पर लागू। निवेश सलाह नहीं।
नहीं। गणना पूरी तरह ब्राउज़र में चलती है (शुद्ध JavaScript); कोई भी डेटा न भेजा जाता है न संग्रहित।
डाउन पेमेंट और क्रय-लागतें (हस्तांतरण कर, नोटरी, एजेंट) तथा किराए पर देने से पहले की मरम्मत - यानी वह सारा पैसा जो आपने वास्तव में लगाया। गणना उदाहरण: 50,000 यूरो डाउन पेमेंट और 25,000 यूरो लागतें मिलाकर 75,000 यूरो निवेश; ऋण-सेवा के बाद सालाना 1,100 यूरो नक़दी-प्रवाह बचे तो कैश-ऑन-कैश प्रतिफल लगभग 1.5 प्रतिशत।
ऋण सेवा वार्षिक NOI से अधिक है - आपको हर महीने अतिरिक्त राशि चुकानी पड़ती है। रिटर्न ऋणात्मक हो जाता है; यह ईमानदार चेतावनी संकेत है, अनिवार्य रूप से अस्वीकृति नहीं, परंतु जांच जरूरी है।
Cap Rate वित्तपोषण के बिना और संपत्ति मूल्य के सापेक्ष गणना करता है; Cash-on-Cash return वित्तपोषण सहित और आपकी इक्विटी के सापेक्ष। दोनों को साथ मिलाकर उपयोग करें।