Berechne lokal die Cash-on-Cash-Rendite und den jährlichen Cashflow aus Miete, Kosten, Kapitaldienst und eingesetztem Eigenkapital - ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Die Cash-on-Cash-Rendite zeigt, was eine finanzierte Immobilie pro Jahr auf dein tatsächlich eingesetztes Eigenkapital abwirft. Anders als die Cap-Rate berücksichtigt sie die Finanzierung: Vom Jahresreinertrag (Bruttomiete minus Betriebskosten) wird der Kapitaldienst abgezogen - das ist die Summe aus Zins und Tilgung deines Kredits. Der verbleibende jährliche Cashflow wird durch das eingesetzte Eigenkapital (Anzahlung plus Kaufnebenkosten plus etwaige Renovierung) geteilt.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Der jährliche Cashflow ist Jahresbruttomiete minus Betriebskosten minus Kapitaldienst; die Cash-on-Cash-Rendite ist dieser Cashflow geteilt durch das Eigenkapital mal 100. Ist der Cashflow negativ (der Kapitaldienst übersteigt den Reinertrag), zeigt der Rechner eine negative Rendite - ein ehrliches Warnsignal für eine zu knappe Finanzierung. Für den unfinanzierten Vergleich zweier Objekte nimmst du den Cap-Rate-Rechner.
Ehrlich zur Einordnung: Das ist eine erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung. Die Cash-on-Cash-Rendite betrachtet nur den laufenden Cashflow eines Jahres - sie enthält keine Tilgungsgewinne (Eigenkapitalaufbau), keine Wertsteigerung und keine Steuereffekte. Gib Betriebskosten und Kapitaldienst möglichst genau an. Die Beträge sind beispielhaft in Euro; die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung. Betrachtet nur den laufenden Cashflow eines Jahres - ohne Tilgungsgewinn, Wertsteigerung und Steuern. Negativer Cashflow ergibt eine negative Rendite (ehrliches Warnsignal). Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Die Anzahlung plus Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) plus etwaige Renovierung vor Vermietung - also das gesamte Geld, das du tatsächlich eingebracht hast. Rechenbeispiel: 50.000 Euro Anzahlung plus 25.000 Euro Nebenkosten sind 75.000 Euro Einsatz; bleiben nach Kapitaldienst 1.100 Euro Cashflow im Jahr, ergibt das rund 1,5 Prozent Cash-on-Cash-Rendite.
Der Kapitaldienst übersteigt den Jahresreinertrag - du zahlst monatlich drauf. Die Rendite wird negativ; das ist ein ehrliches Warnsignal, nicht zwingend ein Ausschluss, aber prüfenswert.
Die Cap-Rate ist unfinanziert und auf den Immobilienwert bezogen; die Cash-on-Cash-Rendite ist finanziert und auf dein Eigenkapital bezogen. Nutze beide zusammen.