Cash-on-Cash 計算機
賃料・費用・元利返済額・投資自己資金から Cash-on-Cash リターンと年間 Cashflow をブラウザ内で計算。アップロードなし。
計算結果
7.5%
Cash-on-Cash リターン
€9,000.00
年間 Cashflow
€27,000.00
NOI（純営業収益）
私のファイルはアップロードされますか？
いいえ。すべてブラウザ内で動作します。あなたのファイルが端末から出ることはありません。これが検証できる理由
Cash-on-Cash リターンは、融資を活用した不動産投資において実際に投入した自己資金に対する年間収益率を示す指標です。Cap Rate とは異なり、融資コストを考慮します。年間純営業収益（総賃料から運営費用を引いた値）から元利返済額（ローンの金利と元本の合計）を差し引き、残った年間 Cashflow を投資自己資金（頭金＋購入諸費用＋リノベーション費用など）で割って算出します。
計算はすべてブラウザ内で完結し、純粋な JavaScript で動作します。データのアップロードや保存は一切行いません。年間 Cashflow は年間総賃料から運営費用と元利返済額を差し引いた値で、Cash-on-Cash リターンはその Cashflow を自己資金で割って100を掛けた値です。元利返済額が純営業収益を上回る場合はマイナスの利回りが表示されます。これは融資が過剰である正直な警告サインです。融資を考慮しない物件比較には Cap Rate 計算機をご利用ください。
正直な注釈として、これはあくまで最初の目安であり、完全な投資分析ではありません。Cash-on-Cash リターンは1年間の Cashflow のみを対象とし、元本返済によるエクイティ積み上げ・資産価値の上昇・税効果は含まれていません。運営費用と元利返済額はできる限り正確に入力してください。金額の例はユーロ建てですが、あらゆる通貨に適用できます。本ツールは投資助言ではありません。
技術仕様
| 入力形式 | フォーム入力（ファイル不要） |
|---|---|
| 処理 | ブラウザ内でローカル処理 (JavaScript) |
| ファイルのアップロード | なし |
3ステップで
- 年間総賃料と年間運営費用を入力します。
- 年間元利返済額と投資自己資金（頭金・購入諸費用・リノベーション費用の合計）を入力します。
- Cash-on-Cash リターンと年間 Cashflow を確認します。
制限: 最初の目安であり、完全な投資分析ではありません。1年間の Cashflow のみを対象とし、元本返済によるエクイティ積み上げ・資産価値上昇・税効果は含まれません。マイナスの Cashflow はマイナスの利回りとして表示されます（正直な警告サイン）。金額はユーロ建ての例示で、あらゆる通貨に適用できます。投資助言ではありません。
よくある質問
入力データはアップロードされますか？
いいえ。計算はブラウザ内（純粋な JavaScript）で完結し、データの送信や保存は一切行われません。
投資自己資金には何が含まれますか？
頭金に購入諸費用(不動産取得税、公証人、仲介)と賃貸前の改修費を加えたもの、つまり実際に投じたお金の全額です。計算例: 頭金50,000ユーロと諸費用25,000ユーロで投入額は75,000ユーロ。返済後に年1,100ユーロのキャッシュフローが残れば、キャッシュ・オン・キャッシュ利回りは約1.5%です。
マイナスの Cashflow はどういう意味ですか？
元利返済額が純営業収益を上回り、毎月持ち出しが発生している状態です。利回りはマイナスとなります。これは正直な警告サインであり、即座の否定材料ではありませんが、見直しを検討すべき状況です。
Cap Rate との違いは何ですか？
Cap Rate は融資を含めず物件価値ベースで算出する指標、Cash-on-Cash リターンは融資を考慮し投入自己資金ベースで算出する指標です。両方を組み合わせて活用してください。