賃貸利回り計算ツール
購入価格、年間家賃、費用から表面利回りと実質利回り、価格倍率をローカルで計算。アップロードなし。
計算結果
4%
総利回り
3.33%
純利回り
25
価格賃料倍率
私のファイルはアップロードされますか？
いいえ。すべてブラウザ内で動作します。あなたのファイルが端末から出ることはありません。これが検証できる理由
賃貸利回りは、賃貸物件が購入価格に対してどれだけ生むかを示します。この計算ツールは購入価格、年間の正味家賃、転嫁できない費用から三つの指標を出します。表面利回り(年間家賃と購入価格の比)、実質利回り(運営費を差し引いた後)、そして価格倍率、つまり購入価格が何年分の家賃に当たるかです。これらの数値で投資物件を一目で見積もれます。
計算はすべてブラウザ内でローカルに、純粋なJavaScriptで実行されます。何もアップロードされず、何も保存されません。表面利回りは年間家賃わる購入価格かける100、実質はあらかじめ年間費用を家賃から引きます。価格倍率は購入価格わる年間家賃で、回収までの表面年数に当たります。目安として倍率が25未満なら割安とされます。入力を変えると、すべてがただちに更新されます。
正直に言うと、これは最初の目安であり、完全な投資計算ではありません。購入諸費用、融資、税、空室、修繕積立、値上がりは含みません。実質利回りが現実的になるよう、費用はできるだけ漏れなく入力してください。金額は例としてユーロ表示ですが、計算はどの通貨でも成り立ちます。投資助言ではありません。
技術仕様
| 入力形式 | フォーム入力（ファイル不要） |
|---|---|
| 処理 | ブラウザ内でローカル処理 (JavaScript) |
| ファイルのアップロード | なし |
3ステップで
- 購入価格を入力します。
- 年間の正味家賃と年間費用を入力します。
- 表面利回りと実質利回り、価格倍率を読み取ります。
制限: 最初の目安であり、完全な投資計算ではありません。購入諸費用、融資、税、空室、値上がりは考慮されません。費用はできるだけ漏れなく入力してください。金額は例としてユーロ表示ですが、計算はどの通貨でも成り立ちます。投資助言ではありません。
よくある質問
私の入力はアップロードされますか?
いいえ。計算はすべてブラウザ内でローカルに行われ(純粋なJavaScript)、何も送信も保存もされません。
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか?
表面利回りは年間賃料だけで計算します。実質利回りは先に転嫁できない経常費を差し引くため、より現実的です。計算例: 購入価格250,000ユーロ、年間賃料12,000ユーロなら表面利回りは4.8%。転嫁できない費用2,500ユーロを引くと実質利回りは3.8%です(価格賃料倍率20.8)。
価格倍率は何を表しますか?
購入価格が何年分の正味家賃に当たるかです。倍率25は表面年間家賃25年分を意味し、低いほど割安に買えています。
購入諸費用や融資は含まれますか?
いいえ。この計算ツールは最初の目安を示します。完全な計算には諸費用、融資、税をご自身で加える必要があります。