Доходност от наем

Изчислете локално брутна и нетна доходност от наем и ценовия множител от цена, наем и разходи.

Брутна доходност

3,33%

Нетна доходност

Съотношение цена-наем

Качва ли се файлът ми?

Не. Всичко работи в браузъра ви - файлът ви никога не напуска устройството. Как се проверява това

Без качване100% локално

Съдържанието остава у теббез достъп на трети страни

Hosted in GermanyGlobal Content Delivery

Независимо провереноTLS A+ · Заглавки A+

Доходността от наем показва колко носи отдаван имот спрямо цената на покупка. От цената на покупка, годишния нетен наем и непрехвърляемите разходи този калкулатор дава три показателя: брутната доходност (годишен наем спрямо цената на покупка), нетната доходност (след приспадане на разходите за управление) и ценовия множител, тоест на колко годишни наема се равнява цената на покупка. С тези числа преценявате инвестиционен имот с един поглед.

Изчислението се извършва изцяло локално в браузъра ви, на чист JavaScript: нищо не се качва и нищо не се съхранява. Брутната доходност е годишният наем, разделен на цената на покупка, по 100; нетната първо изважда годишните разходи от наема. Ценовият множител е цената на покупка, разделена на годишния наем, и се равнява на брутните години до изплащане. Като грубо правило множител под 25 се смята за изгоден. Променете въвеждане и всичко се обновява веднага.

Честно казано: това е първа ориентация, а не пълно инвестиционно изчисление. Разходите по покупката, финансирането, данъците, незаетостта, резервът за поддръжка и поскъпването остават извън сметката; въведете разходите възможно най-пълно, за да е реалистична нетната доходност. Сумите са примерно в евро; сметката важи за всяка валута. Това не е инвестиционен съвет.

Технически данни

Технически данни
Входни формати	Данни от формуляра (без файл)
Обработка	Локално в браузъра (JavaScript)
Качване на файлове	Няма

В 3 стъпки

Въведете цената на покупка.
Въведете годишния нетен наем и годишните разходи.
Прочетете брутната и нетната доходност и ценовия множител.

Ограничения: Първа ориентация, а не пълно инвестиционно изчисление: разходите по покупката, финансирането, данъците, незаетостта и поскъпването не са отчетени. Въведете разходите възможно най-пълно. Суми в евро като пример; сметката важи за всяка валута. Това не е инвестиционен съвет.

Чести въпроси

Качват ли се данните ми?

Не. Изчислението се извършва изцяло локално в браузъра (чист JavaScript); нищо не се изпраща или съхранява.

Каква е разликата между брутна и нетна доходност?

Брутната доходност смята само годишния наем; нетната първо изважда текущите непрехвърляеми разходи и затова е по-реалистична. Пример за изчисление: 250 000 евро покупна цена и 12 000 евро годишен студен наем дават 4,8 процента брутна доходност; след 2 500 евро непрехвърляеми разходи остават 3,8 процента нетна доходност (фактор цена-наем 20,8).

Какво показва ценовият множител?

На колко годишни нетни наема се равнява цената на покупка. Множител 25 означава 25 брутни годишни наема: колкото по-нисък, толкова по-изгодна покупка.

Включени ли са разходите по покупката и финансирането?

Не. Калкулаторът дава първа ориентация. За пълно изчисление трябва сами да добавите разходи, финансиране и данъци.

Сходни инструменти

Калкулатор за ROI · Калкулатор сложна лихва · Cap Rate: изчисление · Cash-on-Cash: доходност · Нетни активи - калкулатор · Бюджет за жилище