Изчислете Cap Rate и NOI по стойност на имота, годишен наем и оперативни разходи директно в браузъра - без качване.
Не. Всичко работи в браузъра ви - файлът ви никога не напуска устройството. Как се проверява това
Cap Rate (норма на капитализация) е ключовият показател за сравняване на доходни имоти независимо от структурата на финансиране. Той свързва нетния оперативен доход (NOI) с пазарната стойност на имота. NOI е годишният брутен наем минус текущите оперативни разходи, но преди лихви, главница и данъци. От стойността на имота, брутния наем и оперативните разходи калкулаторът изчислява точно две числа: Cap Rate и NOI.
Всички изчисления се извършват изцяло в браузъра ви на чист JavaScript - нищо не се качва и не се съхранява. Cap Rate = NOI / Стойност на имота x 100; NOI = Годишен брутен наем - Оперативни разходи. Тъй като финансирането е съзнателно изключено, два имота могат да бъдат сравнени коректно независимо от дяла на собствения или заемния капитал. За доходността върху вложения собствен капитал с отчитане на финансирането използвайте калкулатора Cash-on-Cash. При промяна на което и да е поле резултатът се актуализира незабавно.
Честна забележка: това е първоначална ориентировка, а не пълен инвестиционен анализ. Висок Cap Rate означава по-голям доход на единица стойност, но нерядко е свързан с по-висок риск или по-слаба локация; много ниските Cap Rate са характерни за търсени локации с очаквано поскъпване. Въведете оперативните разходи възможно най-пълно (управление, поддръжка, резерви, застраховка, невъзстановими позиции), за да бъде NOI реалистичен. Сумите са дадени в евро като пример; формулата важи за всяка валута. Не е инвестиционен съвет.
| Входни формати | Данни от формуляра (без файл) |
|---|---|
| Обработка | Локално в браузъра (JavaScript) |
| Качване на файлове | Няма |
Ограничения: Първоначална ориентировка, а не пълен инвестиционен анализ. Cap Rate се изчислява без финансиране (преди лихви, главница и данъци) - за доходност върху собствен капитал използвайте калкулатора Cash-on-Cash. Въведете оперативните разходи възможно най-пълно. Сумите са в евро като пример; формулата важи за всяка валута. Не е инвестиционен съвет.
Не. Всички изчисления се извършват локално в браузъра (чист JavaScript); нищо не се изпраща и не се съхранява.
Годишният брутен наем минус текущите оперативни разходи, но преди лихви, погасяване и данъци. Това е числителят на cap rate. Пример за изчисление: 12 000 евро годишен наем минус 2 500 евро разходи оставят 9 500 евро нетен оперативен доход - cap rate от 3,8 процента при пазарна стойност 250 000 евро.
Cap Rate сравнява имоти без финансиране, спрямо стойността им. Cash-on-Cash показва доходността с финансиране спрямо вложения собствен капитал. Двата показателя се допълват взаимно.
Не задължително. Висок Cap Rate означава по-голям доход на единица стойност, но нерядко носи по-висок риск или по-слаба локация. Ниските Cap Rate са присъщи на търсени локации с очаквано поскъпване.