Calcula localment la Cap Rate i el rendiment net operatiu a partir del valor, el lloguer anual i les despeses. Sense enviament de dades.
No. Tot s'executa al teu navegador - el teu fitxer no surt mai del dispositiu. Per què és verificable
La Cap Rate (taxa de capitalització) és l'indicador clau per comparar immobles d'inversió independentment del finançament. Relaciona el rendiment net operatiu (NOI) amb el valor de l'immoble. El NOI és el lloguer brut anual menys les despeses operatives corrents, però abans d'interessos, amortització i impostos. A partir del valor de l'immoble, el lloguer brut anual i les despeses operatives, aquesta calculadora proporciona exactament aquestes dues xifres: la Cap Rate i el NOI.
El càlcul s'executa completament en local al teu navegador, en JavaScript pur. No s'envia ni s'emmagatzema cap dada. La Cap Rate és el NOI dividit pel valor de l'immoble, multiplicat per 100; el NOI és el lloguer brut anual menys les despeses operatives. En excloure deliberadament el finançament, es poden comparar dos immobles de manera equitativa, independentment de la proporció de capital propi o deute. Per al rendiment sobre el capital propi amb finançament, utilitza la calculadora Cash-on-Cash. Qualsevol canvi en un camp actualitza els resultats immediatament.
Una nota honesta: es tracta d'una primera orientació, no d'una anàlisi d'inversió completa. Una Cap Rate més elevada indica un major rendiment per valor invertit, però sovint també un risc més alt o una ubicació menys atractiva; les Cap Rates molt baixes apareixen en zones de prestigi amb expectativa de revalorització. Introdueix les despeses operatives de la manera més completa possible (gestió, manteniment, provisions, assegurances, partides no repercutibles) perquè el NOI sigui realista. Els imports estan indicats en euros a títol d'exemple; el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament en matèria d'inversions.
| Formats d'entrada | Dades del formulari (sense fitxer) |
|---|---|
| Processament | En local al navegador (JavaScript) |
| Càrrega de fitxers | Cap |
Límits: Primera orientació, no una anàlisi d'inversió completa. La Cap Rate és deliberadament pre-finançament (abans d'interessos, amortització i impostos). Per al rendiment sobre capital propi, utilitza la calculadora Cash-on-Cash. Introdueix les despeses operatives de manera completa. Imports en euros a títol d'exemple; el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament en matèria d'inversions.
No. El càlcul s'executa completament en local al navegador (JavaScript pur); res no s'envia ni s'emmagatzema.
El lloguer brut anual menys les despeses operatives corrents, però abans d'interessos, amortització i impostos. És el numerador de la cap rate. Exemple de càlcul: 12.000 euros de lloguer anual menys 2.500 euros de despeses deixen 9.500 euros d'ingrés net d'explotació - una cap rate del 3,8 per cent sobre un valor de mercat de 250.000 euros.
La Cap Rate compara immobles sense tenir en compte el finançament (en relació al valor de l'immoble). El rendiment Cash-on-Cash mostra el rendiment finançat sobre el capital propi invertit. Tots dos indicadors es complementen.
No necessàriament. Una Cap Rate elevada indica un major rendiment per valor, però sovint també un risc mes alt o una ubicació menys buscada. Les Cap Rates baixes reflecteixen zones de prestigi amb expectativa de revalorització.