Berechne lokal die Cap-Rate (Kapitalisierungsrate) und den Jahresreinertrag aus Immobilienwert, Jahresmiete und Betriebskosten - ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Die Cap-Rate (Kapitalisierungsrate) ist die wichtigste Kennzahl, um Renditeimmobilien unabhängig von der Finanzierung zu vergleichen. Sie setzt den Jahresreinertrag ins Verhältnis zum Wert der Immobilie. Der Jahresreinertrag (englisch Net Operating Income, NOI) ist die Jahresbruttomiete abzüglich der laufenden Betriebskosten - aber vor Zins, Tilgung und Steuern. Dieser Rechner liefert aus Immobilienwert, Jahresbruttomiete und Betriebskosten genau diese zwei Zahlen: Cap-Rate und Jahresreinertrag.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Die Cap-Rate ist Jahresreinertrag geteilt durch Immobilienwert mal 100; der Jahresreinertrag ist Jahresbruttomiete minus Betriebskosten. Weil die Finanzierung bewusst außen vor bleibt, lassen sich zwei Objekte fair vergleichen, egal wie viel Eigenkapital oder Kredit dahintersteckt. Für die eigenkapitalbezogene, finanzierte Rendite nimmst du den Cash-on-Cash-Rechner. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Das ist eine erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung. Eine höhere Cap-Rate bedeutet mehr Ertrag pro investiertem Wert, geht aber oft mit höherem Risiko oder schlechterer Lage einher; sehr niedrige Cap-Rates findest du in begehrten Lagen mit erwarteter Wertsteigerung. Gib die Betriebskosten möglichst vollständig an (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen, Versicherung, nicht umlegbare Posten), damit der Reinertrag realistisch wird. Die Beträge sind beispielhaft in Euro; die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung. Die Cap-Rate ist bewusst unfinanziert (vor Zins, Tilgung und Steuern) - für die eigenkapitalbezogene Rendite nimm den Cash-on-Cash-Rechner. Gib die Betriebskosten möglichst vollständig an. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Die Jahresbruttomiete abzüglich der laufenden Betriebskosten, aber vor Zins, Tilgung und Steuern. Er ist der Zähler der Cap-Rate. Rechenbeispiel: 12.000 Euro Jahresmiete minus 2.500 Euro Betriebskosten ergeben 9.500 Euro Jahresreinertrag - bei 250.000 Euro Marktwert eine Cap-Rate von 3,8 Prozent.
Die Cap-Rate vergleicht Objekte unfinanziert (auf den Wert bezogen). Die Cash-on-Cash-Rendite zeigt die finanzierte Rendite auf dein eingesetztes Eigenkapital. Beide ergänzen sich.
Nicht unbedingt. Eine hohe Cap-Rate bedeutet mehr Ertrag pro Wert, oft aber auch mehr Risiko oder eine schwächere Lage. Niedrige Cap-Rates stehen für gefragte Lagen mit erwarteter Wertsteigerung.