Bereken lokaal de Cap Rate en het netto bedrijfsresultaat uit vastgoedwaarde, jaarhuur en exploitatiekosten - geen upload vereist.
Nee. Alles draait in je browser - je bestand verlaat je apparaat nooit. Zo is dat verifieerbaar
De Cap Rate (kapitalisatievoet) is de belangrijkste maatstaf om vastgoedbeleggingen onderling te vergelijken, los van de financiering. Hij zet het netto bedrijfsresultaat (NOI) af tegen de waarde van het pand. De NOI is de bruto jaarhuur minus de lopende exploitatiekosten - maar voor rente, aflossing en belastingen. Deze rekenmachine geeft op basis van vastgoedwaarde, bruto jaarhuur en exploitatiekosten precies die twee cijfers: Cap Rate en NOI.
De berekening verloopt volledig lokaal in je browser, in gewoon JavaScript - er wordt niets geüpload of opgeslagen. De Cap Rate is NOI gedeeld door vastgoedwaarde maal 100; de NOI is bruto jaarhuur minus exploitatiekosten. Omdat financiering bewust buiten beschouwing blijft, kunnen twee panden eerlijk worden vergeleken, ongeacht de schuldratio. Voor het rendement op eigen vermogen na financiering gebruik je de Cash-on-Cash rekenmachine. Pas een invoer aan en alles herberekent direct.
Een eerlijke kanttekening: dit is een eerste oriëntatie, geen volledige investeringsanalyse. Een hogere Cap Rate betekent meer rendement per geïnvesteerde waarde, maar gaat vaak gepaard met meer risico of een minder aantrekkelijke locatie. Lage Cap Rates vind je in gewilde locaties met verwachte waardestijging. Vul de exploitatiekosten zo volledig mogelijk in (beheer, onderhoud, reserves, verzekering, niet-doorberekende posten) zodat de NOI realistisch is. Bedragen zijn als voorbeeld in euro weergegeven; de formule geldt voor elke valuta. Geen beleggingsadvies.
| Invoerformaten | Formulierinvoer (geen bestand) |
|---|---|
| Verwerking | Lokaal in de browser (JavaScript) |
| Bestandsupload | Geen |
Beperkingen: Eerste oriëntatie, geen volledige investeringsanalyse. De Cap Rate is bewust ongeheveld (voor rente, aflossing en belastingen) - voor het rendement op eigen vermogen gebruik je de Cash-on-Cash rekenmachine. Vul de exploitatiekosten zo volledig mogelijk in. Bedragen in euro als voorbeeld - de formule geldt voor elke valuta. Geen beleggingsadvies.
Nee. De berekening verloopt volledig lokaal in de browser (gewoon JavaScript); er wordt niets verzonden of opgeslagen.
De bruto jaarhuur min de lopende exploitatiekosten, maar vóór rente, aflossing en belastingen. Het is de teller van de cap rate. Rekenvoorbeeld: 12.000 euro jaarhuur min 2.500 euro kosten laten 9.500 euro netto exploitatie-inkomen over - een cap rate van 3,8 procent op een marktwaarde van 250.000 euro.
De Cap Rate vergelijkt panden ongeheveld (ten opzichte van de waarde). De Cash-on-Cash return toont het gefinancierde rendement op jouw eigen vermogen. Beide vullen elkaar aan.
Niet per se. Een hoge Cap Rate betekent meer rendement per waarde, maar ook vaak meer risico of een minder sterke locatie. Lage Cap Rates duiden op gewilde locaties met verwachte waardestijging.