คำนวณ Cap Rate และ NOI จากมูลค่าอสังหาฯ ค่าเช่ารายปี และค่าใช้จ่ายดำเนินงาน - ในเบราว์เซอร์ ไม่อัปโหลด
ไม่ ทุกอย่างทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ - ไฟล์ของคุณไม่เคยออกจากอุปกรณ์ ตรวจสอบเรื่องนี้ได้อย่างไร
Cap Rate (อัตราการแปลงทุน) คือตัวชี้วัดหลักสำหรับเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่ขึ้นกับโครงสร้างการจัดหาเงิน Cap Rate เปรียบเทียบรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) กับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ NOI คือค่าเช่ากรอสรายปีหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง แต่ก่อนดอกเบี้ย เงินต้น และภาษี เครื่องคำนวณนี้ให้ผลลัพธ์สองค่าจากมูลค่าอสังหาฯ ค่าเช่ากรอสรายปี และค่าใช้จ่ายดำเนินงาน ได้แก่ Cap Rate และ NOI
การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณอย่างสมบูรณ์ ด้วย JavaScript ล้วน ไม่มีการอัปโหลดหรือจัดเก็บข้อมูลใดๆ Cap Rate คือ NOI หารด้วยมูลค่าอสังหาฯ คูณ 100 ส่วน NOI คือค่าเช่ากรอสรายปีหักค่าใช้จ่ายดำเนินงาน เนื่องจากการจัดหาเงินถูกตัดออกโดยเจตนา จึงสามารถเปรียบเทียบอสังหาฯ สองแห่งได้อย่างเป็นธรรมโดยไม่คำนึงถึงสัดส่วนทุนหรือหนี้ สำหรับผลตอบแทนที่อิงกับทุนและรวมการจัดหาเงิน ให้ใช้เครื่องคำนวณ Cash-on-Cash เปลี่ยนค่าใดค่าหนึ่ง ผลลัพธ์จะอัปเดตทันที
หมายเหตุอย่างตรงไปตรงมา: นี่คือการประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน Cap Rate ที่สูงกว่าหมายถึงรายได้ต่อมูลค่ามากขึ้น แต่มักมาพร้อมกับความเสี่ยงสูงขึ้นหรือทำเลที่ด้อยกว่า Cap Rate ต่ำมักสะท้อนทำเลพรีเมียมที่คาดว่ามูลค่าจะเพิ่มขึ้น กรอกค่าใช้จ่ายดำเนินงานให้ครบถ้วนที่สุด (การบริหาร การบำรุงรักษา ค่าสำรอง ประกัน รายการที่โอนไม่ได้) เพื่อให้ NOI มีความสมจริง ตัวเลขแสดงเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
| รูปแบบที่รองรับ | ป้อนข้อมูลในฟอร์ม (ไม่ใช้ไฟล์) |
|---|---|
| การประมวลผล | ภายในเบราว์เซอร์ (JavaScript) |
| การอัปโหลดไฟล์ | ไม่มี |
ข้อจำกัด: การประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน Cap Rate ไม่รวมการจัดหาเงิน (ก่อนดอกเบี้ย เงินต้น และภาษี) สำหรับผลตอบแทนอิงทุนให้ใช้เครื่องคำนวณ Cash-on-Cash กรอกค่าใช้จ่ายดำเนินงานให้ครบถ้วน ตัวเลขเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
ไม่ การคำนวณทำงานในเบราว์เซอร์อย่างสมบูรณ์ (JavaScript ล้วน) ไม่มีการส่งหรือจัดเก็บข้อมูลใดๆ
ค่าเช่ารวมต่อปีหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานประจำ แต่ยังไม่หักดอกเบี้ย เงินต้น และภาษี นี่คือตัวเศษของ cap rate ตัวอย่างการคำนวณ ค่าเช่าปีละ 12,000 ยูโรหักค่าใช้จ่าย 2,500 ยูโร เหลือรายได้ดำเนินงานสุทธิ 9,500 ยูโร คิดบนมูลค่าตลาด 250,000 ยูโรได้ cap rate 3.8 เปอร์เซ็นต์
Cap Rate เปรียบเทียบอสังหาฯ โดยไม่รวมการจัดหาเงิน (สัมพันธ์กับมูลค่าทรัพย์สิน) Cash-on-Cash return แสดงผลตอบแทนที่อิงกับทุนที่คุณลงไป ทั้งสองตัวชี้วัดเสริมกัน
ไม่จำเป็น Cap Rate สูงหมายถึงรายได้ต่อมูลค่ามากขึ้น แต่มักมาพร้อมความเสี่ยงสูงขึ้นหรือทำเลที่ด้อยกว่า Cap Rate ต่ำสะท้อนทำเลพรีเมียมที่คาดว่ามูลค่าจะเพิ่มขึ้น