Hesabu Cap Rate na mapato ya uendeshaji kwa ndani kutoka thamani ya mali, kodi na gharama - bila kupakia data yoyote.
Hapana. Kila kitu hufanyika kwenye kivinjari chako - faili yako haitoki kamwe kwenye kifaa chako. Jinsi hili linavyoweza kuthibitishwa
Cap Rate (kiwango cha ubepari) ni kipimo kikuu cha kulinganisha mali za uwekezaji bila kujali muundo wa ufadhili. Inaunganisha mapato ya uendeshaji (NOI) na thamani ya mali. NOI ni kodi ya mwaka kabla ya kodi pungufu gharama za uendeshaji zinazoendelea - lakini kabla ya riba, ulipaji wa mkopo na kodi za serikali. Kutoka thamani ya mali, kodi ya mwaka na gharama za uendeshaji, kihesabu hiki kinatoa takwimu hizi mbili hasa: Cap Rate na NOI.
Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari chako, kwa JavaScript safi - hakuna kilichopakiwa wala kuhifadhiwa. Cap Rate ni NOI gawanywa na thamani ya mali mara 100; NOI ni kodi ya mwaka kabla ya kodi pungufu gharama za uendeshaji. Kwa sababu ufadhili haujumuishwi kimakusudi, mali mbili zinaweza kulinganishwa kwa usawa bila kujali kiasi cha mtaji wako au mkopo. Kwa faida inayohusiana na mtaji wako binafsi baada ya ufadhili, tumia kihesabu cha Cash-on-Cash. Badilisha thamani yoyote na matokeo yanasasishwa mara moja.
Ukweli wa msingi: hii ni mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Cap Rate ya juu inamaanisha mapato zaidi kwa kila thamani iliyowekeza, lakini mara nyingi huambatana na hatari zaidi au eneo baya. Cap Rates za chini hupatikana katika maeneo yanayotafutwa kwa ukuaji wa thamani unaotazamiwa. Ingiza gharama za uendeshaji iwezekanavyo kamili (usimamizi, matengenezo, akiba, bima, vipengele visivyobebwa na mpangaji) ili NOI iwe ya kweli. Kiasi kinaonyeshwa kwa euro kama mfano; fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
| Miundo ya ingizo | Maingizo ya fomu (bila faili) |
|---|---|
| Uchakataji | Ndani ya kivinjari (JavaScript) |
| Upakiaji wa faili | Hakuna |
Mipaka: Mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Cap Rate imehesabiwa bila leverage (kabla ya riba, ulipaji wa mkopo na kodi) - kwa faida inayohusiana na mtaji wako tumia kihesabu cha Cash-on-Cash. Ingiza gharama za uendeshaji iwezekanavyo kamili. Kiasi kwa euro kama mfano - fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
Hapana. Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari (JavaScript safi); hakuna kilichotumwa wala kuhifadhiwa.
Kodi ghafi ya mwaka toa gharama za uendeshaji zinazoendelea, lakini kabla ya riba, malipo ya mtaji na kodi za serikali. Ndiyo sehemu ya juu ya cap rate. Mfano wa hesabu: kodi ya mwaka euro 12,000 toa gharama euro 2,500 huacha euro 9,500 mapato halisi ya uendeshaji - cap rate ya asilimia 3.8 kwa thamani ya soko ya euro 250,000.
Cap Rate inalinganisha mali bila leverage (kwa kuzingatia thamani). Faida ya Cash-on-Cash inaonyesha faida inayohusiana na mtaji wako binafsi. Zote mbili zinakamilishana.
Si lazima. Cap Rate ya juu inamaanisha mapato zaidi kwa thamani, lakini mara nyingi pia hatari zaidi au eneo dhaifu zaidi. Cap Rates za chini zinaonyesha maeneo yanayotafutwa kwa ukuaji wa thamani unaotazamiwa.