Розрахуйте Cap Rate і NOI за вартістю об'єкта, річною орендою та операційними витратами - просто в браузері, без завантаження.
Ні. Усе працює у вашому браузері - ваш файл ніколи не залишає пристрій. Як це перевірити
Cap Rate (ставка капіталізації) - ключовий показник для порівняння дохідної нерухомості незалежно від структури фінансування. Він співвідносить чистий операційний дохід (NOI) з вартістю об'єкта. NOI - це річна валова оренда за відрахуванням поточних операційних витрат, але до відрахування відсотків, погашення боргу та податків. З вартості об'єкта, валової оренди та операційних витрат калькулятор обчислює рівно два числа: Cap Rate і NOI.
Усі розрахунки виконуються виключно у вашому браузері на чистому JavaScript - нічого не завантажується і не зберігається. Cap Rate = NOI / Вартість об'єкта x 100; NOI = Річна валова оренда - Операційні витрати. Оскільки фінансування свідомо виключено, два об'єкти можна коректно порівняти незалежно від частки власного чи позикового капіталу. Для розрахунку дохідності на вкладений капітал з урахуванням фінансування скористайтеся калькулятором Cash-on-Cash. Змініть будь-яке поле - результат оновиться миттєво.
Чесне застереження: це первинний орієнтир, а не повноцінний інвестиційний аналіз. Високий Cap Rate означає більший дохід на одиницю вартості, але нерідко пов'язаний з підвищеним ризиком або слабкою локацією; дуже низькі Cap Rate характерні для затребуваних локацій з очікуваним зростанням вартості. Вносьте операційні витрати якомога повніше (управління, обслуговування, резерви, страхування, невідшкодовувані статті), щоб NOI був реалістичним. Суми наведено в євро як приклад; формула застосовна до будь-якої валюти. Не є інвестиційною рекомендацією.
| Вхідні формати | Дані форми (без файлу) |
|---|---|
| Обробка | Локально в браузері (JavaScript) |
| Завантаження файлів | Немає |
Обмеження: Первинний орієнтир, а не повноцінний інвестиційний аналіз. Cap Rate розраховується без урахування фінансування (до відсотків, погашення боргу та податків) - для дохідності на власний капітал використовуйте калькулятор Cash-on-Cash. Вносьте операційні витрати якомога повніше. Суми в євро як приклад; формула застосовна до будь-якої валюти. Не є інвестиційною рекомендацією.
Ні. Усі розрахунки виконуються локально в браузері (чистий JavaScript); нічого не надсилається і не зберігається.
Річна орендна плата брутто мінус поточні експлуатаційні витрати, але до відсотків, погашення й податків. Це чисельник cap rate. Приклад розрахунку: 12 000 євро річної оренди мінус 2 500 євро витрат лишають 9 500 євро чистого операційного доходу - cap rate 3,8 відсотка за ринкової вартості 250 000 євро.
Cap Rate порівнює об'єкти без урахування фінансування, відносно їхньої вартості. Cash-on-Cash показує дохідність з урахуванням фінансування на вкладений власний капітал. Обидва показники доповнюють один одного.
Не обов'язково. Високий Cap Rate означає більший дохід на одиницю вартості, але часто - і вищий ризик або слабшу локацію. Низькі Cap Rate притаманні затребуваним локаціям з очікуваним зростанням ціни.