Calcule localmente a Cap Rate e o rendimento líquido operacional a partir do valor do imóvel, renda anual e despesas operacionais. Sem envio de dados.
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A Cap Rate (taxa de capitalização) é o principal indicador para comparar imóveis de investimento independentemente do financiamento. Relaciona o rendimento líquido operacional (NOI) com o valor do imóvel. O NOI corresponde à renda bruta anual deduzida das despesas operacionais correntes, mas antes de juros, amortização e impostos. A partir do valor do imóvel, da renda bruta anual e das despesas operacionais, esta calculadora fornece exatamente esses dois valores: a Cap Rate e o NOI.
O cálculo é executado inteiramente em local no seu browser, em JavaScript puro. Nenhum dado é enviado ou armazenado. A Cap Rate é o NOI dividido pelo valor do imóvel, multiplicado por 100; o NOI é a renda bruta anual menos as despesas operacionais. Ao excluir deliberadamente o financiamento, é possível comparar dois imóveis de forma justa, independentemente da proporção de capital próprio ou de dívida. Para o retorno sobre o capital próprio com financiamento, utilize a calculadora Cash-on-Cash. Qualquer alteração num campo atualiza os resultados de imediato.
Uma nota honesta: trata-se de uma primeira orientação, não de uma análise de investimento completa. Uma Cap Rate mais elevada indica um maior rendimento por valor investido, mas frequentemente também maior risco ou localização menos atrativa; Cap Rates muito baixas surgem em zonas prime com expectativa de valorização. Introduza as despesas operacionais da forma mais completa possível (gestão, manutenção, provisões, seguros, encargos não recuperáveis) para que o NOI seja realista. Os montantes estão indicados em euros a título de exemplo; o cálculo aplica-se a qualquer moeda. Não constitui aconselhamento em matéria de investimentos.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: Primeira orientação, não uma análise de investimento completa. A Cap Rate é deliberadamente pré-financiamento (antes de juros, amortização e impostos). Para o retorno sobre capital próprio, utilize a calculadora Cash-on-Cash. Introduza as despesas operacionais de forma completa. Montantes em euros a título de exemplo; o cálculo aplica-se a qualquer moeda. Não constitui aconselhamento em matéria de investimentos.
Não. O cálculo é executado inteiramente em local no browser (JavaScript puro); nada é enviado ou armazenado.
A renda bruta anual menos os custos operacionais correntes, mas antes de juros, amortização e impostos. É o numerador da cap rate. Exemplo de cálculo: 12.000 euros de renda anual menos 2.500 euros de custos deixam 9.500 euros de rendimento operacional líquido - uma cap rate de 3,8 por cento sobre um valor de mercado de 250.000 euros.
A Cap Rate compara imóveis sem considerar o financiamento (em relação ao valor do imóvel). O retorno Cash-on-Cash mostra o retorno financiado sobre o capital próprio investido. Os dois indicadores complementam-se.
Não necessariamente. Uma Cap Rate elevada indica maior rendimento por valor, mas também frequentemente maior risco ou localização menos procurada. Cap Rates baixas refletem zonas prime com expectativa de valorização.