संपत्ति मूल्य, वार्षिक किराया और परिचालन व्यय से Cap Rate और NOI की गणना करें - ब्राउज़र में, बिना अपलोड के।
नहीं। सब कुछ आपके ब्राउज़र में चलता है - आपकी फ़ाइल कभी आपके डिवाइस से बाहर नहीं जाती। यह कैसे सत्यापित किया जा सकता है
Cap Rate (पूंजीकरण दर) निवेश संपत्तियों की तुलना करने का मुख्य मापदंड है जो वित्तपोषण संरचना पर निर्भर नहीं करता। Cap Rate शुद्ध परिचालन आय (NOI) की तुलना संपत्ति के मूल्य से करता है। NOI वार्षिक सकल किराये में से चालू परिचालन व्यय घटाने पर प्राप्त होती है, परंतु ब्याज, मूलधन चुकौती और करों से पहले। यह कैलकुलेटर संपत्ति मूल्य, वार्षिक सकल किराया और परिचालन व्यय से ठीक दो संख्याएं देता है: Cap Rate और NOI।
गणना पूरी तरह आपके ब्राउज़र में शुद्ध JavaScript में चलती है - कुछ भी अपलोड या संग्रहित नहीं होता। Cap Rate = NOI को संपत्ति मूल्य से भाग देकर 100 से गुणा; NOI = वार्षिक सकल किराया घटाव परिचालन व्यय। चूंकि वित्तपोषण को जानबूझकर बाहर रखा गया है, इसलिए दो संपत्तियों की निष्पक्ष तुलना की जा सकती है चाहे उनके पीछे कितनी भी इक्विटी या ऋण हो। वित्तपोषण सहित इक्विटी-आधारित रिटर्न के लिए Cash-on-Cash कैलकुलेटर उपयोग करें। कोई भी इनपुट बदलें और सभी परिणाम तुरंत अपडेट हो जाते हैं।
ईमानदार नोट: यह प्रारंभिक मार्गदर्शन है, पूर्ण निवेश विश्लेषण नहीं। अधिक Cap Rate का अर्थ है प्रति मूल्य अधिक आय, लेकिन अक्सर अधिक जोखिम या कमजोर स्थान के साथ। कम Cap Rate प्रायः प्रीमियम स्थानों को दर्शाती है जहां मूल्य वृद्धि की उम्मीद होती है। परिचालन व्यय जितना संभव हो उतना पूरा दर्ज करें (प्रबंधन, रखरखाव, भंडार, बीमा, हस्तांतरण न होने वाली मदें) ताकि NOI यथार्थवादी हो। राशियां उदाहरण के लिए यूरो में दिखाई गई हैं; गणना किसी भी मुद्रा पर लागू होती है। निवेश सलाह नहीं।
| इनपुट फ़ॉर्मैट | फ़ॉर्म इनपुट (कोई फ़ाइल नहीं) |
|---|---|
| प्रोसेसिंग | ब्राउज़र में लोकल (JavaScript) |
| फ़ाइल अपलोड | कोई नहीं |
सीमाएँ: प्रारंभिक मार्गदर्शन, पूर्ण निवेश विश्लेषण नहीं। Cap Rate वित्तपोषण को नहीं मानता (ब्याज, मूलधन और करों से पहले) - इक्विटी-आधारित रिटर्न के लिए Cash-on-Cash कैलकुलेटर उपयोग करें। परिचालन व्यय जितना संभव हो पूरा दर्ज करें। राशियां यूरो में उदाहरण के लिए हैं - किसी भी मुद्रा पर लागू। निवेश सलाह नहीं।
नहीं। गणना पूरी तरह ब्राउज़र में चलती है (शुद्ध JavaScript); कोई भी डेटा न भेजा जाता है न संग्रहित।
वार्षिक सकल किराया घटा चालू परिचालन-व्यय, पर ब्याज, मूलधन-चुकौती और करों से पहले। यही cap rate का अंश है। गणना उदाहरण: 12,000 यूरो वार्षिक किराए में से 2,500 यूरो व्यय घटाने पर 9,500 यूरो शुद्ध परिचालन आय बचती है - 250,000 यूरो बाज़ार-मूल्य पर 3.8 प्रतिशत की cap rate।
Cap Rate संपत्तियों की तुलना वित्तपोषण के बिना करता है (संपत्ति मूल्य के सापेक्ष)। Cash-on-Cash return आपकी लगाई इक्विटी पर वित्तपोषण सहित रिटर्न दिखाता है। दोनों एक-दूसरे के पूरक हैं।
जरूरी नहीं। अधिक Cap Rate का मतलब प्रति मूल्य अधिक आय है, लेकिन अक्सर अधिक जोखिम या कमजोर स्थान के साथ। कम Cap Rate प्रीमियम स्थानों को दर्शाती है जहां मूल्य वृद्धि की उम्मीद होती है।