Oblicz lokalnie stopę kapitalizacji i dochód operacyjny netto z wartości nieruchomości, czynszu i kosztów - bez przesyłania danych.
Nie. Wszystko działa w Twojej przeglądarce - Twój plik nigdy nie opuszcza urządzenia. Jak to sprawdzić
Stopa kapitalizacji (Cap Rate) to kluczowy wskaźnik służący do porównywania nieruchomości inwestycyjnych niezależnie od struktury finansowania. Odnosi dochód operacyjny netto (NOI) do wartości nieruchomości. NOI to brutto roczny czynsz pomniejszony o bieżące koszty operacyjne - ale przed odsetkami, spłatą kapitału i podatkami. Na podstawie wartości nieruchomości, brutto rocznego czynszu i kosztów operacyjnych kalkulator podaje dokładnie te dwie liczby: Cap Rate i NOI.
Obliczenia przebiegają całkowicie lokalnie w Twojej przeglądarce, w czystym JavaScript - nic nie jest przesyłane ani przechowywane. Cap Rate to NOI podzielony przez wartość nieruchomości pomnożony przez 100; NOI to brutto roczny czynsz pomniejszony o koszty operacyjne. Ponieważ finansowanie jest celowo pominięte, dwie nieruchomości można uczciwie porównać niezależnie od udziału własnego czy kredytu. Do obliczenia zwrotu na kapitale własnym z uwzględnieniem finansowania użyj kalkulatora Cash-on-Cash. Zmień dowolną wartość - wynik aktualizuje się natychmiast.
Szczera uwaga: to wstępna orientacja, nie pełna analiza inwestycyjna. Wyższa Cap Rate oznacza większy dochód na zainwestowaną wartość, ale często wiąże się z wyższym ryzykiem lub słabszą lokalizacją. Niskie stopy kapitalizacji charakteryzują poszukiwane lokalizacje z oczekiwanym wzrostem wartości. Podaj koszty operacyjne możliwie kompletnie (zarządzanie, utrzymanie, rezerwy, ubezpieczenie, pozycje nieprzypisane najemcy), aby NOI był realistyczny. Kwoty są podane przykładowo w euro; wzór obowiązuje dla każdej waluty. Nie jest to porada inwestycyjna.
| Formaty wejściowe | Dane z formularza (bez pliku) |
|---|---|
| Przetwarzanie | Lokalnie w przeglądarce (JavaScript) |
| Przesyłanie plików | Brak |
Ograniczenia: Wstępna orientacja, nie pełna analiza inwestycyjna. Cap Rate jest celowo liczony bez dźwigni finansowej (przed odsetkami, spłatą kapitału i podatkami) - do obliczenia zwrotu na kapitale własnym użyj kalkulatora Cash-on-Cash. Podaj koszty operacyjne możliwie kompletnie. Kwoty w euro jako przykład - wzór obowiązuje dla każdej waluty. Nie jest to porada inwestycyjna.
Nie. Obliczenia przebiegają całkowicie lokalnie w przeglądarce (czysty JavaScript); nic nie jest wysyłane ani przechowywane.
Roczny czynsz brutto minus bieżące koszty operacyjne, ale przed odsetkami, spłatą kapitału i podatkami. To licznik cap rate. Przykład obliczenia: 12 000 euro rocznego czynszu minus 2 500 euro kosztów zostawia 9 500 euro dochodu operacyjnego netto - cap rate 3,8 procent przy wartości rynkowej 250 000 euro.
Cap Rate porównuje nieruchomości bez dźwigni finansowej (w odniesieniu do wartości). Zwrot Cash-on-Cash pokazuje sfinansowany zwrot na Twoim kapitale własnym. Oba wskaźniki uzupełniają się wzajemnie.
Niekoniecznie. Wysoka Cap Rate oznacza większy dochód na wartość, ale często też wyższe ryzyko lub słabszą lokalizację. Niskie stopy odzwierciedlają poszukiwane lokalizacje z oczekiwanym wzrostem wartości.