Oblicz lokalnie, na jaką nieruchomość cię stać: maksymalna cena, kredyt i rata z dochodu, oprocentowania i okresu. Bez przesyłania.
Nie. Wszystko działa w Twojej przeglądarce - Twój plik nigdy nie opuszcza urządzenia. Jak to sprawdzić
Najważniejsze pytanie przed zakupem nieruchomości brzmi: na jaką nieruchomość mnie właściwie stać? Ten kalkulator działa od tyłu - od przystępnej miesięcznej raty do maksymalnej ceny zakupu. Najpierw wyznaczana jest maksymalna rata z twojego dochodu pomnożonego przez wskaźnik obciążenia kosztami mieszkania (reguła kciuka to około 35% dochodu netto) pomniejszonego o istniejące raty kredytowe. Następnie, na podstawie oprocentowania i okresu kredytu, obliczana jest maksymalna kwota kredytu, a dodając wkład własny - maksymalna cena zakupu.
Obliczenia są wykonywane w całości lokalnie w twojej przeglądarce, w czystym JavaScript - nic nie jest przesyłane ani zapisywane. Maksymalna pożyczka to wartość bieżąca maksymalnej raty miesięcznej za cały okres (ta sama matematyka annuitetowa co w kalkulatorze kredytowym, tylko rozwiązana wstecz). Maksymalna cena to ta pożyczka powiększona o wkład własny. Widzisz od razu, jak większy wkład własny, niższe oprocentowanie lub dłuższy okres zmieniają twój margines finansowy. Zmień dowolne pole, a wszystko natychmiast się zaktualizuje.
Rzetelna uwaga: to orientacja, nie zobowiązanie kredytowe. Banki sprawdzają również historię kredytową, zatrudnienie i szczegółowy budżet domowy, a zazwyczaj wymagają, aby koszty dodatkowe zakupu były pokryte ze środków własnych. Wskaźnik obciążenia dochodów powinien pozostać konserwatywny, aby zapewnić rezerwy i środki na utrzymanie; 35% to górna granica, nie cel. Zaplanuj bufor na konserwację i rosnące oprocentowanie po zakończeniu okresu stałej stopy. Kwoty w euro jako przykład. Nie jest to porada finansowa.
| Formaty wejściowe | Dane z formularza (bez pliku) |
|---|---|
| Przetwarzanie | Lokalnie w przeglądarce (JavaScript) |
| Przesyłanie plików | Brak |
Ograniczenia: Orientacja, nie zobowiązanie kredytowe. Banki sprawdzają też zdolność kredytową i budżet domowy i zazwyczaj wymagają kosztów dodatkowych ze środków własnych. Utrzymuj wskaźnik obciążenia dochodów na poziomie konserwatywnym (35% to maksimum); zaplanuj bufor na utrzymanie i rosnące oprocentowanie. Kwoty w euro jako przykład. Nie jest to porada finansowa.
Nie. Obliczenia są wykonywane w całości lokalnie w przeglądarce (czysty JavaScript); nic nie jest wysyłane ani zapisywane.
To udział dochodu netto, który może zostać przeznaczony na ratę kredytu. Powszechna reguła mówi o około 35%; bardziej konserwatywne podejście jest bezpieczniejsze, bo rezerwy i koszty życia muszą być zagwarantowane.
Nie. Maksymalna cena dotyczy kredytu plus wkładu własnego. Koszty dodatkowe (często 3-8%) zazwyczaj dochodzą ze środków własnych - oblicz je kalkulatorem kosztów zakupu.
Ponieważ wkład własny jest bezpośrednio dodawany do ceny, poza kwotą kredytu. Większy wkład własny obniża też wskaźnik LTV i często oprocentowanie.