Calcola in locale quanto puoi spendere per casa: prezzo massimo, mutuo e rata da reddito, tasso e durata. Senza caricamento.
No. Tutto avviene nel tuo browser - il tuo file non lascia mai il dispositivo. Perché è verificabile
La domanda fondamentale prima di acquistare un immobile è: quanto posso permettermi davvero? Questo calcolatore lavora a ritroso - dalla rata mensile sostenibile risale al prezzo massimo possibile. La rata mensile massima si ottiene moltiplicando il reddito per la percentuale destinata all'abitazione (una regola comune è circa il 35% del reddito netto) e sottraendo le rate di prestiti esistenti. Da qui, con il tasso di interesse e la durata, si ricava il mutuo massimo; aggiungendo i propri risparmi si ottiene il prezzo massimo di acquisto.
Il calcolo avviene interamente nel tuo browser, in JavaScript puro - nulla viene caricato e nulla viene memorizzato. Il mutuo massimo è il valore attuale della rata mensile massima per la durata del piano (la stessa matematica delle annualità del calcolatore di prestiti, risolta al contrario). Il prezzo massimo è quel mutuo più i tuoi risparmi. Vedi subito come un risparmio maggiore, un tasso più basso o una durata più lunga amplino il tuo margine. Modifica un valore e tutto si aggiorna immediatamente.
Un'avvertenza onesta: si tratta di una stima orientativa, non di un'offerta di credito. Le banche verificano anche la storia creditizia, la situazione lavorativa e il bilancio familiare, e richiedono di solito che le spese accessorie provengano dai fondi propri. Mantieni il rapporto rata/reddito in modo conservativo per garantire riserve e tenore di vita; il 35% è un limite massimo, non un obiettivo. Prevedi un margine per la manutenzione e possibili rialzi dei tassi alla scadenza del periodo fisso. Importi in euro come esempio. Non è consulenza finanziaria.
| Formati di input | Dati del modulo (nessun file) |
|---|---|
| Elaborazione | In locale nel browser (JavaScript) |
| Caricamento file | Nessuno |
Limiti: Una stima orientativa, non un'offerta di finanziamento. Le banche verificano anche il merito creditizio e il bilancio familiare e di solito richiedono che le spese accessorie provengano dai fondi propri. Mantieni il rapporto rata/reddito in modo conservativo (35% è un limite massimo); prevedi un cuscinetto per la manutenzione e i rialzi dei tassi. Importi in euro come esempio. Non è consulenza finanziaria.
No. Il calcolo avviene interamente nel browser (JavaScript puro); nulla viene inviato o memorizzato.
È la quota del reddito netto da destinare al massimo alla rata. Una regola comune è circa il 35%; mantenere un valore più conservativo è più prudente, perché occorre preservare riserve e spese di vita.
No. Il prezzo massimo si riferisce a mutuo più risparmio. Le spese accessorie (circa il 10%) di norma si aggiungono separatamente dai fondi propri - calcolale con il calcolatore delle spese d'acquisto.
Perché il risparmio si somma direttamente al prezzo, in aggiunta al mutuo. Un risparmio maggiore riduce anche il rapporto di finanziamento e spesso il tasso di interesse.