Calcola in locale il debito residuo del tuo mutuo dopo alcuni anni, con il capitale già rimborsato e gli interessi pagati. Senza caricamento di dati.
No. Tutto avviene nel tuo browser - il tuo file non lascia mai il dispositivo. Perché è verificabile
Quanto resta da pagare del mio mutuo dopo qualche anno? Con un mutuo a rata costante (ammortamento alla francese), il rapporto tra interessi e quota capitale cambia nel tempo: all'inizio la quota interessi è alta e la quota di rimborso piccola; in seguito le proporzioni si invertono. Ecco perché il debito residuo diminuisce lentamente nei primi anni. Questo calcolatore mostra, per il momento da te scelto, il debito residuo, il capitale già rimborsato e gli interessi pagati fino a quel punto.
Il calcolo avviene interamente nel tuo browser, in JavaScript puro - nulla viene caricato e nulla viene memorizzato. Il calcolatore ammortizza il mutuo mese per mese: ogni rata copre prima gli interessi sul debito residuo e la parte restante riduce il debito. Si ottengono così il debito residuo esatto dopo gli anni trascorsi e la ripartizione tra capitale rimborsato e interessi pagati. Ciò è molto utile prima di una rinegoziazione, di un rimborso anticipato o di una vendita. Modifica un valore e tutto si aggiorna immediatamente.
Un'avvertenza onesta: il calcolatore parte da un mutuo classico a tasso e rata costanti per tutta la durata. I contratti reali hanno spesso un periodo a tasso fisso più breve seguito da una revisione, possibili rimborsi anticipati o un anno iniziale di preammortamento - tutto questo modifica il debito residuo. Ciò che fa sempre fede è il piano di ammortamento della tua banca. Importi in euro come esempio - il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non è consulenza finanziaria.
| Formati di input | Dati del modulo (nessun file) |
|---|---|
| Elaborazione | In locale nel browser (JavaScript) |
| Caricamento file | Nessuno |
Limiti: Mutuo classico a tasso e rata costanti per tutta la durata. I contratti reali con un periodo a tasso fisso più breve, rimborsi anticipati o un anno di preammortamento differiranno - ciò che fa fede è il piano di ammortamento della tua banca. Importi in euro come esempio - il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non è consulenza finanziaria.
No. Il calcolo avviene interamente nel browser (JavaScript puro); nulla viene inviato o memorizzato.
Perché in un mutuo ad annualità la rata all'inizio è composta soprattutto da interessi. Solo quando il debito si riduce cala la quota interessi e cresce quella di ammortamento - il debito residuo scende allora sempre più in fretta. Esempio di calcolo: con un mutuo di 300.000 euro al 3,5 per cento su 30 anni (rata di circa 1.347 euro), dopo 10 anni restano ancora circa 232.300 euro di debito - ammortizzati appena 67.700 euro circa, mentre sono già stati pagati circa 93.900 euro di interessi.
Il debito residuo è il capitale ancora dovuto. Gli interessi pagati sono la somma che hai corrisposto fino a ora per l'uso del capitale - non riducono il debito.
Sì. Il debito residuo alla fine del periodo a tasso fisso è esattamente l'importo da rinegoziare o rifinanziare, spesso a un tasso diverso. Imposta gli anni trascorsi pari alla durata del periodo fisso.