住宅ローン残高計算
元利均等ローンの任意時点での残高・返済済み元本・支払済み利息をブラウザ内で計算。アップロード不要。
計算結果
€252,108.67
残債
€67,891.33
返済済み元金
€115,436.14
支払い済み利息
私のファイルはアップロードされますか？
いいえ。すべてブラウザ内で動作します。あなたのファイルが端末から出ることはありません。これが検証できる理由
住宅ローン返済開始から数年後、残高はいくらになっているのでしょうか？元利均等ローンでは毎月の返済額が一定ですが、利息と元本の割合は時間とともに変化します。最初は返済額のほとんどが利息であり、元本返済は少ない。時間が経つにつれて元本返済割合が増え、残高の減少が加速します。このツールは任意の時点での残高・返済済み元本・支払済み利息を表示します。
計算はすべてブラウザ内でJavaScriptのみで実行されます。何もアップロードされず、何も保存されません。月ごとに返済額を利息部分（残高に金利を掛けた額）と元本返済部分に分解し、残高を更新する処理を繰り返します。これにより指定した経過年数時点での正確な残高と、元本・利息の内訳が求まります。借り換えや繰上返済・売却を検討する際に便利です。入力を変更すると結果がリアルタイムで更新されます。
注意点として、このツールは全期間固定金利・固定返済額の元利均等ローンを前提としています。実際のローン契約では固定金利期間が短く満了後に金利が変わる場合や、繰上返済・据置期間が含まれることがあり、残高は異なります。正確な残高は必ず銀行の返済明細を確認してください。金額はユーロ建ての例示です。融資アドバイスではありません。
技術仕様
| 入力形式 | フォーム入力（ファイル不要） |
|---|---|
| 処理 | ブラウザ内でローカル処理 (JavaScript) |
| ファイルのアップロード | なし |
3ステップで
- 借入額と年利を入力します。
- 返済期間（総年数）と確認したい経過年数を入力します。
- 残高・返済済み元本・支払済み利息を確認します。
制限: 全期間固定金利・固定返済額の元利均等ローンを前提とした計算です。実際のローンには短い固定金利期間・繰上返済・最初の据置期間などが含まれる場合があり、残高は異なります。実際の残高は銀行の返済明細をご確認ください。金額はユーロ建ての例示であり、計算はどの通貨にも適用できます。融資アドバイスではありません。
よくある質問
入力した内容はアップロードされますか？
いいえ。計算はすべてブラウザ内でローカルに実行されます（純粋なJavaScript）。何も送信されず、何も保存されません。
返済初期はなぜ残高がなかなか減らないのですか？
元利均等返済では、返済額の内訳が当初はほとんど利息だからです。残債が減ってはじめて利息分が下がり、元本返済分が増えます。残債の減りはその後どんどん速くなります。計算例: 300,000ユーロを金利3.5%、30年で借りると(返済額は月約1,347ユーロ)、10年後の残債はまだ約232,300ユーロです。返済できた元本は約67,700ユーロにすぎず、利息はすでに約93,900ユーロ支払っています。
残高と支払済み利息の違いは何ですか？
残高はまだ返済していない元本の額です。支払済み利息はお金を借りた対価としてこれまでに支払った費用の合計であり、元本の返済には充てられません。
このツールは借り換え検討に使えますか？
はい。固定金利期間終了時点での残高が次の借り換え対象額となります。経過年数に固定金利期間の年数を設定することで、借り換え時の残高を確認できます。