Bereken lokaal de resterende hypotheekschuld na een aantal jaren - inclusief afgelost kapitaal en betaalde rente. Geen upload, niets wordt opgeslagen.
Nee. Alles draait in je browser - je bestand verlaat je apparaat nooit. Zo is dat verifieerbaar
Hoeveel staat er na een paar jaar nog open van mijn hypotheek? Bij een annuiteiten-lening met vaste maandlast verschuift de verhouding tussen rente en aflossing in de loop van de tijd: aan het begin is het rentedeel hoog en de aflossing klein, later keert dit om. Daardoor daalt de restschuld in de eerste jaren maar langzaam. Deze rekentool toont voor een vrij te kiezen tijdstip de openstaande restschuld, het reeds afgeloste kapitaal en de tot dan toe betaalde rente.
De berekening verloopt volledig lokaal in je browser, in puur JavaScript - er wordt niets geupload en niets opgeslagen. De rekentool lost de lening maand voor maand af: elke betaling dekt eerst de rente op de restschuld, de rest vermindert de schuld. Zo ontstaan de exacte restschuld na de verstreken jaren en de verdeling in afgelost kapitaal en betaalde rente. Dit is handig voor een renteherziening, een extra aflossing of een verkoop. Wijzig je een invoer, dan wordt alles direct bijgewerkt.
Eerlijk gezegd: de rekentool gaat uit van een klassieke annuiteiten-lening met een constante rente en vaste maandlast over de gehele looptijd. Werkelijke contracten hebben vaak een kortere rentevaste periode met daarna een nieuwe rente, mogelijke extra aflossingen of een aflossingsvrij beginjaar - dit alles verandert de restschuld. Maatgevend is altijd het aflossingsschema van jouw bank. Bedragen in euro's als voorbeeld - de berekening geldt voor elke valuta. Geen financieel advies.
| Invoerformaten | Formulierinvoer (geen bestand) |
|---|---|
| Verwerking | Lokaal in de browser (JavaScript) |
| Bestandsupload | Geen |
Beperkingen: Klassieke annuiteiten-lening met constante rente en vaste maandlast over de gehele looptijd. Werkelijke contracten met een kortere rentevaste periode, extra aflossingen of een aflossingsvrij beginjaar wijken af - maatgevend is het aflossingsschema van jouw bank. Bedragen in euro's als voorbeeld - de berekening geldt voor elke valuta. Geen financieel advies.
Nee. De berekening verloopt volledig lokaal in de browser (puur JavaScript); er wordt niets verzonden of opgeslagen.
Omdat bij een annuïteitenlening het maandbedrag aanvankelijk vooral uit rente bestaat. Pas als de schuld kleiner wordt, daalt het rentedeel en groeit het aflossingsdeel - de restschuld daalt dan steeds sneller. Rekenvoorbeeld: bij een lening van 300.000 euro tegen 3,5 procent over 30 jaar (maandbedrag circa 1.347 euro) staat er na 10 jaar nog zo'n 232.300 euro restschuld open - pas ongeveer 67.700 euro afgelost, terwijl al circa 93.900 euro rente is betaald.
De restschuld is het nog openstaande kapitaal. De betaalde rente is het bedrag dat je tot nu toe extra hebt betaald voor het gebruik van het kapitaal - dit vermindert de schuld niet.
Ja. De restschuld aan het einde van de rentevaste periode is precies het bedrag dat je vervolgens opnieuw moet financieren - vaak tegen een andere rente. Zet de verstreken jaren gelijk aan de duur van de rentevaste periode.