Bereken lokaal de Cash-on-Cash return en jaarlijkse cashflow uit huur, kosten, financieringslasten en eigen inbreng - geen upload vereist.
Nee. Alles draait in je browser - je bestand verlaat je apparaat nooit. Zo is dat verifieerbaar
De Cash-on-Cash return laat zien wat een gefinancierd pand per jaar oplevert op het eigen vermogen dat je daadwerkelijk hebt ingebracht. Anders dan de Cap Rate houdt hij rekening met de financiering: van de NOI (bruto huur minus exploitatiekosten) worden de financieringslasten afgetrokken - dat is de som van rente en aflossing op je lening. De resterende jaarlijkse Cashflow wordt gedeeld door het ingebrachte eigen vermogen (aanbetaling plus bijkomende kosten plus eventuele renovatie).
De berekening verloopt volledig lokaal in je browser, in gewoon JavaScript - er wordt niets geüpload of opgeslagen. De jaarlijkse Cashflow is bruto jaarhuur minus exploitatiekosten minus financieringslasten; de Cash-on-Cash return is die Cashflow gedeeld door het eigen vermogen maal 100. Is de Cashflow negatief (de financieringslasten overtreffen de NOI), dan toont de rekenmachine een negatief rendement - een eerlijk waarschuwingssignaal voor te krap gefinancierde vastgoed. Voor de ongehevelde vergelijking van twee panden gebruik je de Cap Rate rekenmachine.
Een eerlijke kanttekening: dit is een eerste oriëntatie, geen volledige investeringsanalyse. De Cash-on-Cash return kijkt alleen naar de lopende Cashflow van één jaar - hij bevat geen aflossingswinst (opbouw eigen vermogen), geen waardestijging en geen belastingeffecten. Vul exploitatiekosten en financieringslasten zo nauwkeurig mogelijk in. Bedragen zijn als voorbeeld in euro weergegeven; de formule geldt voor elke valuta. Geen beleggingsadvies.
| Invoerformaten | Formulierinvoer (geen bestand) |
|---|---|
| Verwerking | Lokaal in de browser (JavaScript) |
| Bestandsupload | Geen |
Beperkingen: Eerste oriëntatie, geen volledige investeringsanalyse. Kijkt alleen naar de lopende Cashflow van één jaar - zonder aflossingswinst, waardestijging of belastingen. Negatieve Cashflow levert een negatief rendement (eerlijk waarschuwingssignaal). Bedragen in euro als voorbeeld - de formule geldt voor elke valuta. Geen beleggingsadvies.
Nee. De berekening verloopt volledig lokaal in de browser (gewoon JavaScript); er wordt niets verzonden of opgeslagen.
De aanbetaling plus aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, makelaar) plus eventuele renovatie vóór verhuur - dus al het geld dat je daadwerkelijk hebt ingebracht. Rekenvoorbeeld: 50.000 euro aanbetaling plus 25.000 euro kosten zijn 75.000 euro inleg; blijft na de schuldendienst 1.100 euro cashflow per jaar over, dan is dat een cash-on-cash-rendement van circa 1,5 procent.
De financieringslasten overtreffen de NOI - je legt er maandelijks geld bij. Het rendement wordt negatief; dat is een eerlijk waarschuwingssignaal, niet per se een dealbreaker, maar zeker de moeite van nader onderzoek waard.
De Cap Rate is ongeheveld en gerelateerd aan de vastgoedwaarde; de Cash-on-Cash return is geheveld en gerelateerd aan jouw eigen vermogen. Gebruik beide naast elkaar.