Cash-on-Cash 試算表
在瀏覽器本機計算 Cash-on-Cash 報酬率與年度 Cashflow，輸入租金、費用、還款額及自有資金即可。資料不會上傳。
計算結果
7.5%
Cash-on-Cash 報酬率
€9,000.00
年度 Cashflow
€27,000.00
淨營業收入（NOI）
我的檔案會被上傳嗎？
不會。一切都在你的瀏覽器中執行，你的檔案永遠不會離開你的裝置。這一點如何查證
Cash-on-Cash 報酬率衡量的是使用貸款購置不動產時，相對於實際投入自有資金的年度收益率。與 Cap Rate 不同，它將融資成本納入考量：從淨營業收入（總租金減營運費用）中扣除還款額（貸款利息與本金之和），所得年度 Cashflow 再除以總自有資金投入（頭期款加購置費用加翻修費用）即為結果。
所有計算完全在瀏覽器本機執行，採用純 JavaScript 實作，不上傳、不儲存任何資料。年度 Cashflow 的公式為年總租金減去營運費用再減去還款額，Cash-on-Cash 報酬率為該 Cashflow 除以自有資金投入乘以 100。若 Cashflow 為負值（還款額超過淨營業收入），試算表將顯示負報酬率，這是融資過於緊繃的誠實警示訊號。若要不含融資地比較兩處物業，請使用 Cap Rate 試算表。
誠實說明：這僅為初步參考，並非完整的投資分析。Cash-on-Cash 報酬率僅衡量單一年度的 Cashflow，不含本金償還帶來的權益累積、資產增值及稅務影響。請盡量準確填寫營運費用與還款額。金額示例以歐元計，計算方法適用於任何貨幣。本工具不構成投資建議。
技術規格
| 輸入格式 | 表單輸入（無需檔案） |
|---|---|
| 處理方式 | 在瀏覽器中本機處理 (JavaScript) |
| 檔案上傳 | 無 |
三個步驟
- 輸入年總租金與年營運費用。
- 輸入年還款額（利息加本金）與自有資金總投入。
- 讀取 Cash-on-Cash 報酬率與年度 Cashflow。
限制: 初步參考，非完整投資分析。僅衡量單一年度 Cashflow，不含本金積累、資產增值及稅務影響。負 Cashflow 將顯示負報酬率（誠實警示訊號）。金額以歐元為示例，適用於任何貨幣。本工具不構成投資建議。
常見問題
我的輸入資料會上傳嗎？
不會。計算在瀏覽器本機（純 JavaScript）完成，不傳送、不儲存任何資料。
自有資金總投入包括哪些？
頭期款加購買費用（購置稅、公證、仲介）再加出租前的翻新，也就是你實際投入的全部資金。計算範例：頭期款 50,000 歐元加 25,000 歐元費用共投入 75,000 歐元；還貸後每年剩 1,100 歐元現金流，現金回報率約為 1.5%。
負 Cashflow 意味著什麼？
還款額超過淨營業收入，每月需自行補貼差額，報酬率為負值。這是誠實的警示訊號，不一定是否決條件，但值得重新審視。
與 Cap Rate 有什麼區別？
Cap Rate 不含融資成本，以物業價值為基礎計算；Cash-on-Cash 報酬率含融資成本，以自有資金投入為基礎。建議兩者搭配使用。