購屋預算試算
依收入、自備款、貸款利率及還款年期，在瀏覽器本地試算最高可購屋總價。無需上傳任何檔案。
計算結果
€310,407.36
最高購屋價
€230,407.36
最高貸款額
€1,100.00
最高月付額
我的檔案會被上傳嗎？
不會。一切都在你的瀏覽器中執行，你的檔案永遠不會離開你的裝置。這一點如何查證
購屋前最關鍵的問題是：我究竟能買多少錢的房子？本工具採用逆推方式求解：首先以月收入乘以住宅支出比例（通常建議不超過稅後收入的35%），減去現有貸款月付額，得出最高可承受月付額；再根據利率和還款年期推算最高可貸款額；最後加上自備款，得出最高可購屋總價。
計算完全在您的瀏覽器中以JavaScript本地執行，不上傳任何資料，也不儲存任何內容。最高貸款額採用年金現值公式計算（與貸款計算器相同的數學原理，逆向求解）。最高購屋總價即該貸款額加上自備款。您可以直觀看到，增加自備款、降低利率或延長還款年期如何改變購屋預算空間。修改任何輸入值，結果即時更新。
誠實說明：這僅是試算參考，非貸款承諾。實際貸款審核還涉及信用評估、就業狀況及家庭收支審查，銀行通常也要求附加費用以自有資金另行支付。住宅支出比例應保守設定，確保日常生活與儲蓄有足夠空間；35%是上限而非目標。同時請為房屋日常維護與未來利率上升預留緩衝資金。金額以歐元為示例。非融資建議。
技術規格
| 輸入格式 | 表單輸入（無需檔案） |
|---|---|
| 處理方式 | 在瀏覽器中本機處理 (JavaScript) |
| 檔案上傳 | 無 |
三個步驟
- 輸入月稅後收入及現有貸款月付額。
- 輸入自備款金額、年利率、還款年期及最高住宅支出比例。
- 查看最高可購屋總價、最高可貸款額及最高月付額。
限制: 僅供參考，非貸款承諾。銀行另需審核信用記錄、就業狀況及家庭收支，且通常要求附加費用以自有資金另行支付。住宅支出比例應保守設定（35%為上限而非目標）；請為日常維護與利率變動預留緩衝資金。金額以歐元為示例。非融資建議。
常見問題
我輸入的資料會被上傳嗎？
不會。計算完全在瀏覽器本地執行（純 JavaScript），不傳送任何資料，也不儲存任何內容。
住宅支出比例是什麼？
指稅後收入中用於償還住宅貸款的比例上限。通常建議約35%，但為保障日常生活與儲蓄，設定更保守的比例更為穩妥。
結果是否包含購屋附加費用？
不包含。最高購屋總價是貸款額與自備款之和。購屋附加費用（約10%）通常須另以自有資金支付，可使用購屋附加費用試算工具單獨估算。
為什麼增加自備款比提高月付額更能提升購屋預算？
因為自備款是直接疊加在貸款額之上計入購屋總價。此外，較高的自備款還能降低貸款成數，有時也能爭取到更低的利率。