Berechne lokal, wie viel Haus du dir leisten kannst: maximaler Kaufpreis, Darlehen und Monatsrate aus Einkommen, Zins und Laufzeit. Ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Die wichtigste Frage vor dem Immobilienkauf lautet: Wie viel Haus kann ich mir überhaupt leisten? Dieser Rechner geht den Weg rückwärts - von der tragbaren Monatsrate zum möglichen Kaufpreis. Zuerst ergibt sich die maximale Monatsrate aus deinem Einkommen mal der Wohnkostenquote (eine Faustregel sind etwa 35 Prozent des Nettoeinkommens) abzüglich bestehender Kreditraten. Daraus wird über Zins und Laufzeit das maximale Darlehen, und mit deinem Eigenkapital der maximale Kaufpreis.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Das maximale Darlehen ist der Barwert der maximalen Monatsrate über die Laufzeit (die gleiche Annuitätenmathematik wie beim Kreditrechner, nur rückwärts gelöst). Der maximale Kaufpreis ist dieses Darlehen plus dein Eigenkapital. So siehst du sofort, wie ein höheres Eigenkapital, ein niedrigerer Zins oder eine längere Laufzeit deinen Spielraum verändern. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Das ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage. Banken prüfen zusätzlich Schufa, Beschäftigung, Haushaltsrechnung und verlangen meist, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen (siehe Kaufnebenkosten-Rechner). Die Wohnkostenquote sollte konservativ bleiben, damit Rücklagen und Lebenshaltung gesichert sind; 35 Prozent sind eine Obergrenze, nicht ein Ziel. Plane einen Puffer für Instandhaltung und steigende Zinsen nach der Zinsbindung. Beträge in Euro als Beispiel. Keine Finanzierungsberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Eine Orientierung, keine Finanzierungszusage. Banken prüfen zusätzlich Bonität und Haushaltsrechnung und verlangen meist die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital. Die Wohnkostenquote konservativ halten (35 Prozent sind eine Obergrenze); Puffer für Instandhaltung und steigende Zinsen einplanen. Beträge in Euro als Beispiel. Keine Finanzierungsberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Der Anteil des Nettoeinkommens, der höchstens in die Rate fließen soll. Eine verbreitete Faustregel sind rund 35 Prozent; konservativer ist sicherer, weil Rücklagen und Lebenshaltung bleiben müssen.
Nein. Der maximale Kaufpreis bezieht sich auf Darlehen plus Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten (rund 10 Prozent) kommen meist zusätzlich aus Eigenkapital - rechne sie mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.
Weil das Eigenkapital direkt zum Kaufpreis addiert wird, zusätzlich zum Darlehen. Mehr Eigenkapital senkt zudem den Beleihungsauslauf und oft den Zins.