Kira Cash-on-Cash return dan Cashflow tahunan daripada sewa, kos, bayaran hutang, dan ekuiti yang dilaburkan - tanpa muat naik.
Tidak. Semuanya berjalan dalam pelayar anda - fail anda tidak pernah meninggalkan peranti. Bagaimana ini boleh disahkan
Cash-on-Cash return menunjukkan berapa banyak pulangan tahunan yang dijana oleh hartanah berbiaya terhadap wang yang benar-benar anda laburkan. Berbeza dengan Cap Rate, metrik ini mengambil kira pembiayaan: daripada NOI (sewa kasar ditolak kos operasi) ditolak bayaran hutang (faedah campur bayaran balik pokok pinjaman). Cashflow tahunan yang berbaki dibahagi dengan jumlah ekuiti yang dilaburkan (bayaran pendahuluan, kos pemerolehan, dan kos pengubahsuaian jika ada).
Pengiraan dijalankan sepenuhnya secara setempat dalam pelayar anda, menggunakan JavaScript tulen - tiada apa yang dimuat naik atau disimpan. Cashflow tahunan ialah sewa kasar tahunan ditolak kos operasi ditolak bayaran hutang; Cash-on-Cash return ialah Cashflow tersebut dibahagi ekuiti darab 100. Jika Cashflow adalah negatif (bayaran hutang melebihi NOI), kalkulator menunjukkan pulangan negatif - isyarat amaran jujur bahawa pembiayaan terlalu ketat. Untuk perbandingan dua hartanah tanpa pembiayaan, gunakan kalkulator Cap Rate.
Nota jujur: ini adalah panduan awal, bukan analisis pelaburan penuh. Cash-on-Cash return hanya mempertimbangkan Cashflow berterusan satu tahun - tidak termasuk keuntungan daripada pembayaran balik pokok, kenaikan nilai aset, mahupun kesan cukai. Masukkan kos operasi dan bayaran hutang seteliti mungkin. Jumlah ditunjukkan dalam euro sebagai contoh; pengiraan terpakai untuk mana-mana mata wang. Bukan nasihat pelaburan.
| Format input | Input borang (tiada fail) |
|---|---|
| Pemprosesan | Setempat dalam pelayar (JavaScript) |
| Muat naik fail | Tiada |
Batasan: Panduan awal, bukan analisis pelaburan penuh. Hanya mempertimbangkan Cashflow berterusan satu tahun - tanpa keuntungan bayaran balik pokok, kenaikan nilai, dan cukai. Cashflow negatif menghasilkan pulangan negatif (isyarat amaran jujur). Jumlah dalam euro sebagai contoh - terpakai untuk mana-mana mata wang. Bukan nasihat pelaburan.
Tidak. Pengiraan dijalankan sepenuhnya secara setempat dalam pelayar (JavaScript tulen); tiada data dihantar atau disimpan.
Wang pendahuluan campur kos pembelian (cukai pindah milik, notari, ejen) campur pengubahsuaian sebelum disewakan - iaitu semua wang yang benar-benar anda masukkan. Contoh kiraan: pendahuluan 50,000 euro campur kos 25,000 euro ialah 75,000 euro modal; jika selepas bayaran hutang tinggal 1,100 euro aliran tunai setahun, itu pulangan cash-on-cash kira-kira 1.5 peratus.
Bayaran hutang melebihi NOI tahunan - anda perlu menanggung kekurangannya setiap bulan. Pulangan menjadi negatif; ini isyarat amaran jujur, bukan pembatal automatik, tetapi perlu dikaji semula.
Cap Rate tidak mengambil kira pembiayaan dan dikira relatif kepada nilai hartanah; Cash-on-Cash return mengambil kira pembiayaan dan dikira relatif kepada ekuiti anda. Gunakan kedua-duanya bersama-sama.