Hesabu faida ya Cash-on-Cash na Cashflow wa mwaka kwa ndani kutoka kodi, gharama, huduma ya deni na mtaji uliowekeza - bila kupakia.
Hapana. Kila kitu hufanyika kwenye kivinjari chako - faili yako haitoki kamwe kwenye kifaa chako. Jinsi hili linavyoweza kuthibitishwa
Faida ya Cash-on-Cash inaonyesha mapato ya kila mwaka ya mali inayofadhiliwa kwa mtaji wako binafsi uliochangia. Tofauti na Cap Rate, inazingatia ufadhili: kutoka NOI (kodi ya jumla pungufu gharama za uendeshaji) huduma ya deni inatolewa - yaani jumla ya riba na ulipaji wa mkopo wako. Cashflow ya mwaka inayobaki inagawanywa na mtaji wako uliowekeza (malipo ya awali pamoja na gharama za ununuzi pamoja na ukarabati wowote).
Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari chako, kwa JavaScript safi - hakuna kilichopakiwa wala kuhifadhiwa. Cashflow ya mwaka ni kodi ya mwaka kabla ya kodi pungufu gharama za uendeshaji pungufu huduma ya deni; faida ya Cash-on-Cash ni Cashflow hiyo gawanywa na mtaji wako mara 100. Ikiwa Cashflow ni hasi (huduma ya deni inazidi NOI), kihesabu kinaonyesha faida hasi - ishara ya kweli ya onyo kwa ufadhili uliozidi. Kwa ulinganisho bila leverage wa mali mbili, tumia kihesabu cha Cap Rate.
Ukweli wa msingi: hii ni mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Faida ya Cash-on-Cash inazingatia Cashflow inayoendelea ya mwaka mmoja tu - haijumuishi faida ya ulipaji wa mkopo (ujenzi wa mtaji), ukuaji wa thamani au athari za kodi. Ingiza gharama za uendeshaji na huduma ya deni kwa usahihi iwezekanavyo. Kiasi kinaonyeshwa kwa euro kama mfano; fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
| Miundo ya ingizo | Maingizo ya fomu (bila faili) |
|---|---|
| Uchakataji | Ndani ya kivinjari (JavaScript) |
| Upakiaji wa faili | Hakuna |
Mipaka: Mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Inazingatia Cashflow inayoendelea ya mwaka mmoja tu - bila faida ya ulipaji wa mkopo, ukuaji wa thamani au kodi. Cashflow hasi inatoa faida hasi (ishara ya kweli ya onyo). Kiasi kwa euro kama mfano - fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
Hapana. Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari (JavaScript safi); hakuna kilichotumwa wala kuhifadhiwa.
Malipo ya awali pamoja na gharama za ununuzi (kodi ya uhamisho, mthibitishaji, dalali) pamoja na ukarabati kabla ya kupangisha - yaani pesa zote ulizoweka kweli. Mfano wa hesabu: malipo ya awali euro 50,000 pamoja na gharama euro 25,000 ni euro 75,000 zilizowekwa; ikiwa baada ya kulipa deni kunabaki mtiririko wa fedha wa euro 1,100 kwa mwaka, hiyo ni faida ya cash-on-cash ya karibu asilimia 1.5.
Huduma ya deni inazidi NOI - unalipa ziada kila mwezi. Faida inakuwa hasi; hii ni ishara ya kweli ya onyo, si lazima sababu ya kuacha, lakini inastahili uchunguzi zaidi.
Cap Rate haina leverage na inahusiana na thamani ya mali; faida ya Cash-on-Cash ina leverage na inahusiana na mtaji wako binafsi. Tumia zote mbili pamoja.