Hakuna uchakataji wa maudhui ya faili yako unaofanyika kwenye seva yoyote. Huhitaji mkataba wa uchakataji wa data na gottrix ili kushughulikia nyaraka za siri au za kibiashara.
Hosted in GermanyGlobal Content Delivery
Seva za asili ziko Hetzner nchini Ujerumani, zikiwasilishwa duniani kote kupitia mtandao wa usambazaji maudhui (CDN). Maudhui ya faili yako hayatumwi kamwe katika mchakato huu - hayaachi kifaa chako.
Faida ya Cash-on-Cash inaonyesha mapato ya kila mwaka ya mali inayofadhiliwa kwa mtaji wako binafsi uliochangia. Tofauti na Cap Rate, inazingatia ufadhili: kutoka NOI (kodi ya jumla pungufu gharama za uendeshaji) huduma ya deni inatolewa - yaani jumla ya riba na ulipaji wa mkopo wako. Cashflow ya mwaka inayobaki inagawanywa na mtaji wako uliowekeza (malipo ya awali pamoja na gharama za ununuzi pamoja na ukarabati wowote).
Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari chako, kwa JavaScript safi - hakuna kilichopakiwa wala kuhifadhiwa. Cashflow ya mwaka ni kodi ya mwaka kabla ya kodi pungufu gharama za uendeshaji pungufu huduma ya deni; faida ya Cash-on-Cash ni Cashflow hiyo gawanywa na mtaji wako mara 100. Ikiwa Cashflow ni hasi (huduma ya deni inazidi NOI), kihesabu kinaonyesha faida hasi - ishara ya kweli ya onyo kwa ufadhili uliozidi. Kwa ulinganisho bila leverage wa mali mbili, tumia kihesabu cha Cap Rate.
Ukweli wa msingi: hii ni mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Faida ya Cash-on-Cash inazingatia Cashflow inayoendelea ya mwaka mmoja tu - haijumuishi faida ya ulipaji wa mkopo (ujenzi wa mtaji), ukuaji wa thamani au athari za kodi. Ingiza gharama za uendeshaji na huduma ya deni kwa usahihi iwezekanavyo. Kiasi kinaonyeshwa kwa euro kama mfano; fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
Maelezo ya kiufundi
Maelezo ya kiufundi
Miundo ya ingizo
Maingizo ya fomu (bila faili)
Uchakataji
Ndani ya kivinjari (JavaScript)
Upakiaji wa faili
Hakuna
Katika hatua 3
Ingiza kodi ya mwaka kabla ya kodi na gharama za uendeshaji kwa mwaka.
Ingiza huduma ya deni (riba pamoja na ulipaji wa mkopo) na mtaji wako uliowekeza.
Soma faida ya Cash-on-Cash na Cashflow wa mwaka.
Mipaka: Mwelekeo wa kwanza tu, si uchambuzi kamili wa uwekezaji. Inazingatia Cashflow inayoendelea ya mwaka mmoja tu - bila faida ya ulipaji wa mkopo, ukuaji wa thamani au kodi. Cashflow hasi inatoa faida hasi (ishara ya kweli ya onyo). Kiasi kwa euro kama mfano - fomula inafanya kazi kwa sarafu yoyote. Si ushauri wa uwekezaji.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Je, data zangu zinapakiwa?
Hapana. Mahesabu yanafanywa ndani kabisa ya kivinjari (JavaScript safi); hakuna kilichotumwa wala kuhifadhiwa.
Nini kinachohesabiwa kama mtaji uliowekeza?
Malipo ya awali pamoja na gharama za ununuzi (kodi ya uhamisho, mthibitishaji, dalali) pamoja na ukarabati kabla ya kupangisha - yaani pesa zote ulizoweka kweli. Mfano wa hesabu: malipo ya awali euro 50,000 pamoja na gharama euro 25,000 ni euro 75,000 zilizowekwa; ikiwa baada ya kulipa deni kunabaki mtiririko wa fedha wa euro 1,100 kwa mwaka, hiyo ni faida ya cash-on-cash ya karibu asilimia 1.5.
Cashflow hasi inamaanisha nini?
Huduma ya deni inazidi NOI - unalipa ziada kila mwezi. Faida inakuwa hasi; hii ni ishara ya kweli ya onyo, si lazima sababu ya kuacha, lakini inastahili uchunguzi zaidi.
Ni tofauti gani na Cap Rate?
Cap Rate haina leverage na inahusiana na thamani ya mali; faida ya Cash-on-Cash ina leverage na inahusiana na mtaji wako binafsi. Tumia zote mbili pamoja.
Tunapima matumizi bila kukutambua kupitia vidakuzi ili kuboresha gottrix kwa idhini yako pekee. Faili zako hubaki kila wakati ndani ya kifaa chako. Faragha