Tính Cash-on-Cash

Cash-on-Cash return cho biết bất động sản có tài chính mang lại bao nhiêu lợi nhuận hằng năm trên số tiền thực sự bạn bỏ ra. Khác với Cap Rate, chỉ số này tính đến tài chính: từ NOI (tiền thuê gộp trừ chi phí vận hành) trừ đi trả nợ (lãi vay cộng gốc vay). Cashflow hằng năm còn lại được chia cho tổng vốn đầu tư (tiền đặt cọc, chi phí mua lại, và chi phí cải tạo nếu có).

Toàn bộ tính toán chạy hoàn toàn cục bộ trong trình duyệt của bạn, bằng JavaScript thuần túy - không có gì được tải lên hay lưu trữ. Cashflow hằng năm bằng tiền thuê gộp hằng năm trừ chi phí vận hành trừ trả nợ; Cash-on-Cash return bằng Cashflow đó chia cho vốn nhân 100. Nếu Cashflow âm (trả nợ vượt quá NOI), máy tính hiển thị lợi nhuận âm - tín hiệu cảnh báo trung thực về tài chính quá chặt chẽ. Để so sánh hai bất động sản không tính tài chính, hãy dùng máy tính Cap Rate.

Ghi chú trung thực: đây là định hướng ban đầu, không phải phân tích đầu tư toàn diện. Cash-on-Cash return chỉ xét Cashflow vận hành của một năm - không bao gồm lợi nhuận từ trả gốc (tích lũy vốn tự có), tăng giá tài sản hay ảnh hưởng thuế. Nhập chi phí vận hành và trả nợ chính xác nhất có thể. Các khoản tiền được hiển thị bằng euro làm ví dụ; phép tính áp dụng cho bất kỳ loại tiền tệ nào. Không phải tư vấn đầu tư.

Thông số kỹ thuật

Trong 3 bước

1. Nhập tiền thuê gộp hằng năm và chi phí vận hành mỗi năm.
2. Nhập trả nợ (lãi vay cộng gốc vay) và tổng vốn đầu tư.
3. Đọc Cash-on-Cash return và Cashflow hằng năm từ kết quả hiển thị.

Giới hạn: Định hướng ban đầu, không phải phân tích đầu tư toàn diện. Chỉ xét Cashflow vận hành một năm - không tính lợi nhuận trả gốc, tăng giá và thuế. Cashflow âm cho lợi nhuận âm (tín hiệu cảnh báo trung thực). Các khoản bằng euro làm ví dụ - áp dụng cho mọi loại tiền tệ. Không phải tư vấn đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Công cụ liên quan

• Tính Cap Rate
• Lợi suất cho thuê
• Máy tính rút tiền