Sewa atau Beli Rumah

Sewa atau beli - yang mana lebih menguntungkan dari segi kewangan? Soalan ini tidak boleh dijawab berdasarkan bajet bulanan semata-mata, tetapi perlu dilihat sepanjang tempoh anda merancang untuk tinggal di hartanah tersebut. Kalkulator ini membandingkan dua laluan secara saksama: anda membeli dengan deposit dan pinjaman, atau menyewa dan melabur wang yang tidak terikat di hartanah ke pasaran modal. Kedua-dua isi rumah mempunyai bajet yang sama setiap tahun; sesiapa yang berbelanja lebih sedikit untuk tempat tinggal akan melabur perbezaannya. Pada akhirnya, kekayaan bersih yang menentukan: ketika membeli, nilai hartanah ditolak baki hutang dan kos jualan; ketika menyewa, portfolio yang telah dikumpulkan.

Pengiraan dijalankan sepenuhnya secara tempatan dalam pelayar anda, menggunakan JavaScript tulen - tiada apa yang dimuat naik dan tiada yang disimpan. Kalkulator mensimulasikan tahun demi tahun: hartanah meningkat nilai mengikut andaian apresiasi, pinjaman anuiti dilunaskan setiap bulan, kos operasi dan kenaikan sewa diambil kira. Tahun pulang modal ialah titik apabila kekayaan dari membeli mengatasi kekayaan dari menyewa - sebelum itu pembeli ketinggalan kerana kos pembelian dan komisen ejen semasa jualan. Tinggal lebih singkat lazimnya lebih baik menyewa; tinggal lebih lama biasanya lebih baik membeli. Tukar mana-mana input dan semua nilai dikemas kini serta-merta.

Nota jujur: keputusan amat bergantung kepada andaian - apresiasi, kenaikan sewa dan pulangan pelaburan adalah anggaran, bukan jaminan. Angka adalah nominal (tidak dilaraskan inflasi), cukai jualan kediaman sendiri tidak diambil kira, dan tiada kalkulator boleh menilai faktor peribadi seperti pemilikan atau fleksibiliti. Cuba beberapa senario daripada bergantung pada satu angka. Jumlah dalam euro sebagai contoh - pengiraan terpakai untuk semua mata wang. Bukan nasihat kewangan atau pelaburan.

Data teknikal

Dalam 3 langkah

1. Masukkan harga pembelian, deposit, kadar faedah gadai janji dan tempoh pinjaman.
2. Tetapkan tempoh pemerhatian, apresiasi nilai, sewa perbandingan dan andaian kos.
3. Baca kelebihan kekayaan, tahun pulang modal dan perbandingan tahun demi tahun.

Batasan: Model dengan andaian tetap untuk kenaikan nilai, kenaikan sewa dan pulangan pelaburan - nilai sebenar boleh berbeza. Angka nominal (tidak dilaraskan inflasi), tanpa cukai jualan kediaman sendiri. Pinjaman anuiti dengan kadar tetap sepanjang tempoh. Jumlah dalam euro sebagai contoh - pengiraan terpakai untuk semua mata wang. Bukan nasihat kewangan atau pelaburan.

Soalan lazim

Alat berkaitan

• Kos Beli Hartanah
• Kalkulator pinjaman
• Pulangan sewa